鼓山左營豪宅
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左營區|漢神巨蛋豪氣大地坪6大房雙平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3880 萬
3280 萬 (含車位價) - 參考單價：28.69 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
正心街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：時代富豪
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：114.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.43 坪
- 附屬建物面積：9.05 坪
- 共同使用：40.83 坪
- 土地面積：4.57 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 29樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段核心：鄰近漢神巨蛋與捷運站，生活機能極佳。 2. 格局稀缺：114 坪大四房（實際六房）加雙車位，適合大家族或需要多房間使用者。 3. 裝潢質感：兩戶打通且重金裝潢，省卻重裝修時間成本。 4. 學區優勢：鄰近新莊國小與龍華國中，對重視教育的家庭吸引力高。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：25 年屋齡可能影響銀行核貸成數或貸款年限。 2. 樓層偏低：3 樓採光與隱私性較差頂樓，且易受外界噪音干擾。 3. 轉手門檻：高額總價與特殊格局（兩戶打通）可能縮小未來買家族群。 |
| 機會 | 1. 剛需置產：左營區大坪數住宅供應稀缺，滿足高收入家庭自住需求。 2. 資產保值：漢神商圈穩定性高，長期持有抗通膨潛力尚可。 |
| 威脅 | 1. 維護成本：老舊社區可能面臨管委會修繕基金不足或設備老化問題。 2. 市場波動：高昂總價在房市調整期較難快速脫手。 3. 產權複雜度：兩戶合併涉及結構與稅務細節，需確認產權轉移無誤。 |
物件評論
此物件對於「大型家庭自住」或「重視學區與商圈便利性」的買房者而言，非常值得考慮。其最大亮點在於位於左營漢神巨蛋核心區塊卻擁有罕見的大坪數與雙車位空間，且已具備高質感裝潢，能立刻滿足入住需求。
然而，建議您務必確認銀行對 25 年屋齡的貸款限制，並評估 3 樓是否符合作為長期居住的心理預期（如隱私與採光）。若您的目標是純投資或短期轉手獲利，由於價格門檻高且屋齡因素，流動性可能受限；若是為了家庭成長與生活品質做長期規劃，這是一處兼具地段與實用性的優質選擇。
問與答
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