鼓山左營豪宅  新興買屋 / 新興買房 - 新崛江市中心商圈捷運3房鼓山左營豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：22.74 萬/坪
地址：高雄市新興區中山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國安中山大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
土地面積：2.68 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1230 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新興國小苓雅國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：新崛江商圈
附近交通：中央公園站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於新興區中山一路，地標式地點，鄰近中央公園捷運站，通勤極為便利。生活機能：緊鄰新崛江商圈，餐飲、購物及日常采買需求皆在步行範圍內。格局與樓層： 30.7 坪規劃為三房的寬敞格局，且位於 9 樓（總高 12 樓），通風採光較佳，視野良好。管理費：每月 1,230 元的管費相對合理，對於電梯大樓而言負擔可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築已達 38 年，屬於老舊大樓，未來可能面臨硬體設備老化問題。產權性質：標註為「住商用」，這可能影響銀行貸款成數、房貸利率或居住純粹度，需確認實際使用情況。車位資訊：總坪數不含車位，市中心停車困難且無車位在二手市場會折價。標題與地址落差：房產名稱提及「鼓山左營豪宅」，但地址位於新興區，行銷標題可能存在誤導或關鍵字堆疊現象。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：位於市中心核心地段的舊大樓，具備較高機率成為未來都更重建的標的。租賃需求：由於交通與商圈優勢，非常適合投資出租，租金穩定性可能較高。教育資源：鄰近新興國小與苓雅國中，若為子女就學需求考量，屬於優質學區周邊。
威脅 (Threats)	融資風險：高齡大樓可能在銀行鑑價與貸款條件上較嚴苛，影響買方資金規劃。轉手難度：隨著屋齡增長，除非發生都市更新，否則在二手市場的流動性可能不如新成屋。維護成本：需留意社區是否已提撥充足公共基金用於電梯或管線整修，以免未來衍生高額共同負擔。

物件評論

此物件具備極佳的地理位置與生活機能優勢，特別適合重視通勤效率與日常便利性的購屋者。然而，買家必須正視「38 年屋齡」與「住商用」屬性帶來的潛在風險。如果您是為了長期持有並押注未來都更紅利，或是作為投資收租使用，此物件值得考慮；但若是自住的長期規劃，建議務必確認銀行可貸成數及房屋結構安全狀況後再作決定。此外，請再次確認標題與實際地址的一致性，以確保購置資訊的準確性。