左營榮總三房平車  左營買屋 / 左營買房 - 左營區|榮總幽靜美三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~12108 萬~~1280 萬 (含車位價)
參考單價：30.91 萬/坪
地址：高雄市左營區文慈路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.6 坪
附屬建物面積：8.31 坪
共同使用：10.5 坪
土地面積：4.9 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2460 元/月
朝向方位：坐南朝北
附近交通：左營高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於左營核心區，鄰近高鐵與捷運站，交通樞紐優勢明顯；房屋格局為三房二廳兩衛，空間利用率高且符合小家庭需求；屋內坪數達 41.41 坪，在該區域屬較寬敞之單位；管理費每月約 2460 元，負擔可接受。
劣勢	屋齡已達 30 年，外觀與內部管線可能隨時間老舊，需評估修復成本；車位為坡道機械式，對於不習慣使用機械停車的買家可能造成不便；位於 13 樓總樓層中的 3 樓，光線與隱私性可能不如中高樓層。
機會	若內部裝修得宜，可重新提升居住品質與美觀度；周邊鄰近榮民總醫院、超市與公園，生活機能成熟，有助於未來轉手或出租；學區優勢若能確認，對於有子女就學需求的家庭具有長期價值。
威脅	老舊電梯大樓可能面臨重建或大整修意願低之問題，長期保值力較新成屋弱；若社區管理基金不足，未來大型維修費用可能需住戶分攤；市場上同區新案推出時，可能對此類老房產造成價格競爭壓力。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估整修成本。

此物件位於高雄市左營區文慈路，地理位置優越，對於依賴交通或醫療資源的買家來說相當方便。41.41 坪的三房格局加上兩衛設計，實用性高且總價在該區域具有競爭力，適合預算有限但追求空間的家庭。然而，30 年的屋齡是主要考量點，建議在決定購買前，務必詳查社區公共設施狀況、管線老舊程度以及管理費滾存情形。若價格包含整修預算，此處將是不錯的落腳選擇。