鼓山區兩房  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鼓山區|瑞豐商圈高質感2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：40.54 萬/坪
地址：高雄市鼓山區文忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：My巨蛋
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：30.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.16 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：11.15 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3635 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三民家商﹑明誠國中
生活機能：漢神百貨、瑞豐夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於鼓山瑞豐商圈，鄰近漢神百貨及巨蛋特區，生活採買便利，交通動線四通八達。屋齡新： 11 年房齡屬於次新房，外觀新穎且結構穩定，銀行核貸狀況通常較好。預算可控：總價 1,250 萬對於瑞豐商圈的電梯大樓而言，門檻相對親民，單價約 40.5 萬具吸引力。格局實用： 2 房 1 廳 1 衛是市場上最常見的剛性需求戶別，無論是自住或未來轉手都具有一定的流動性。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 2 樓屬低樓層，隱私性較差，且易受路樹落葉、噪音及蟲蚊影響。無車位配套：標價未包含車位，在瑞豐商圈需另行尋找停車空間或購買車位，增加額外預算負擔。單衛設計： 2 房僅配 1 衛浴，若逢多人居住（如與父母同住），早晚用水可能產生動線衝突。管理費偏貴：每月管理費約 3,635 元，對於坪數而言成本稍高，需考量長期持有支出。
機會 (Opportunities)	出租潛力強：鄰近大學院校、漢神百貨及巨蛋夜市，對年輕租戶及投資族群吸引力大，租金回報率可期。學區資源：鄰近三民家商與明誠國中，若有子女教育需求，可作為加分項考量。保值性：瑞豐商圈為高雄熱銷區域之一，即便市場波動，核心地段的抗跌能力通常較佳。
威脅 (Threats)	轉手門檻：低樓層物件在二手市場的流通性通常不如中高樓層，未來換屋或賣出時可能需調整售價。環境干擾：臨文忠路主要道路，車流噪音與燈光可能影響居住舒適度，尤其是夜晚休息時段。政策風險：若遇房市景氣 downturn，低樓層與無車位物件的價值縮水幅度可能高於高樓層帶車位物件。