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三民買房
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台鐵民族站黃線Y10共構站/近高醫高投報率收租四套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：20.24 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
堯山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.6 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 土地面積：10.51 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件適合以收租為主要目的的投資型買家，而不適合尋求自住的改善型或家庭買家。
主要理由如下：
- 高殖利率潛力：在當前房價市場下，20 餘萬/坪且鄰近高醫與捷運站的位置極具稀缺性。其「一戶多套房」設計能最大化現金流，適合追求穩定租金回報的資金配置。
- 地段增值預期明確：台鐵轉運點結合未來黃線共構站，是高雄捷運發展的重要節點，長期來看具備資產增值基礎。
- 風險提示：若考慮自住，4 樓無電梯及老屋條件可能帶來不便；銀行融資額度亦需先與承貸銀行確認（因屋齡影響貸期）。建議您在簽約前務必實地查看目前出租合約細節及房屋結構安全狀況。
總結而言，這是一筆「以時間換取空間」的投資案，只要資金規劃能覆蓋短期維修風險，長期持有收益值得期待。
問與答
新興買房尚坤
新興買房尚坤
蔡 尚 坤(仲介，收取服務費)
暱稱：尚坤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-967913
訂閱：9 (加入)
中山六合加盟店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產
證號: (99)年高市字00561號
經營畫廊２０餘年,並於民國97年12月參加
不動產經紀人普考後,正式進入房地產領域
一本:
助人為樂。與人為善
諸事歡喜。莫忘初衷
誠心為您服務 歡迎您
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