駁二超便宜華廈  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 高雄在地好房五福四路駁二超便宜華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：20.98 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區五福四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.18 坪
附屬建物面積：4.78 坪
共同使用：11.36 坪
土地面積：4.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1250 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於鹽埕區五福四路核心地段，鄰近駁二藝術特區及輕軌站點，交通便利且生活機能成熟。價格具吸引力：總價 888 萬、單價約 20.98 萬/坪，在該區域屬於低門檻入場機會。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置非常適合家庭居住或作為投資出租用途，空間利用率較高。社區單純：一層一戶的設計意味著鄰里住戶單純，隱私性與安靜度較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡疑慮：資料顯示屋齡為 84 年（或建於民國 84 年），無論具體為何，均代表建築已老舊。這可能影響銀行貸放成數、貸款年限，以及未來需要面對的維修成本。無車位：總坪數不包含車位，買房後需自行解決停車問題，對於擁有一車的族群來說可能增加額外負擔。管理費支出：每月 1250 元的管理費為長期固定開銷，需納入預算規劃。
機會 (Opportunities)	交通便利性提升：輕軌路網持續延伸，未來通勤與出租需求有望維持穩定。區域發展潛力：駁二特區周邊持續活化，該區域的吸引力及房價支撐力可能隨之成長。翻新後增值：低單價提供了改造空間，透過室內裝修或局部翻新，有機會提升居住品質並增加轉手價值。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：高樓層（4 樓）的老舊電梯大樓可能面臨設備老化、水電管線更新等潛在問題。資產流動性挑戰：隨著建築繼續老化，未來在二手市場可能較難賣給追求新成屋的年輕買家，導致轉手週期變長。政策或重建風險：老舊建築若在後續危老重建或都市更新過程中未能整合，可能會限制未來的發展潛力。