前後陽台衛浴開窗電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲台鐵永豐站龍山商圈閱讀萊茵3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：28.93 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍泉六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱讀萊茵
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.04 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：23.42 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2803 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍山國小永豐國中內壢高中
生活機能：全聯龍山市場
附近交通：中山路公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (SID: 1252770)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利性極高：鄰近台鐵永豐站與內壢車站，門口即有公車站牌，通勤桃北區域極為方便。格局稀有優異：邊間大三房配置雙陽台與全明衛浴，採光通風良好，座北朝南風水條件佳。學區資源完整：周邊龍山國小、永豐中學等學校就在附近，適合重視子女教育的家庭。屋齡適中：11 年屋齡代表社區管理較穩定，且不需擔心老舊房屋的隱匿問題。
劣勢	坪數計算包含車位：總坪數 48.33 坪含平面車位，意味著室內實坪約為 37 至 40 坪左右，需確認實際居住空間大小是否符合預期。樓層較低：4 樓雖屬中低層，但相比高樓層可能在視野與隱私上稍遜一籌，且易受街道噪音影響。固定支出成本：每月管理費約 2,803 元，長期持有需納入家庭預算考量。
機會	增值潛力：龍山商圈成熟度高，加上台鐵通勤優勢，具備穩定的資產保值與上漲空間。租屋需求強勁：完善的生活機能與學區吸引租客，若未來考慮出租或換屋，流動性佳。市場供給少：邊間、雙陽台及坡平車位的組合在社區中屬稀有房源，競標或議價優勢較明顯。
威脅	交通擁堵風險：龍山商圈與中山路周邊車流量大，尖峰時段可能產生塞車問題。房價波動：目前參考單價約 28.93 萬/坪，需確認是否與近期市場成交價格相符，避免高點進場。同區競爭：附近若有新成屋或老舊重建案釋出，可能會影響未來轉手時的議價空間。

2. 物件評論

此物件對於有「自住兼子女教育需求」的購屋者而言，值得列入優先買入清單。主要理由在於其極強的通勤便利性與稀有的格局優勢，能夠同時滿足工作移動與家庭居住品質的需求。11 年屋齡加上邊間雙陽台的設計，讓居住體驗在該區域中難得一見。然而，購屋前建議務必確認「含車位總坪數」下的室內實坪面積是否足夠，並比對周邊近期實際成交單價，以確保 28.93 萬/坪的參考單價符合當前市場價值，避免買貴。整體而言，若預算允許且價格合理，這是一個兼具實用性與投資潛力的優質選擇。