展演總圖G11電梯大  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲【稀有釋出｜藝文特區四房雙車位質感宅】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4308 萬 (含車位價)
參考單價：52.35 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城大和
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：82.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.96 坪
附屬建物面積：6.66 坪
共同使用：38.67 坪
土地面積：10.19 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4030 元/月
鄰近學校：同德國小同德國中
鄰近公園：同德
生活機能：南平市場全聯
附近交通：藝文公車站藝文
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園藝文特區竹城大和

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於藝文特區精華區，鄰近捷運綠線 G11 站及圖書館、展演中心，生活與交通機能極佳。 2. 空間實惠：4 房雙廳大格局，包含雙平面車位，總坪數寬敞，適合多人口家庭長期居住。 3. 學區優質：對口同德國小及同德國中，步行可達，子女教育便利且安全。 4. 社區品質：竹城系列知名建商，管理完善、住戶單純，公設齊全，屋況保養良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 52.35 萬/坪，在桃市房價中屬高檔價位，預算門檻較高。 2. 樓層考量：位於 3 樓（共 12 樓），雖免爬樓梯，但視野及隱私可能不如中高樓層，需注意周圍遮擋。 3. 屋齡漸長：屋齡約 14 年，雖不算老舊，但需留意後續維護狀況，並非全新預售。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺房源：藝文特區大型四房含雙車位單位較少釋出，市場競爭相對溫和。 2. 交通升值潛力：捷運綠線通車後周邊價值已逐漸發酵，長期持有具備保值空間。 3. 低維護成本：衛浴開窗採光佳，入住前無需大規模整修，可節省初期裝潢費用。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高單價物件易受景氣與利率政策影響，未來轉手需考量買盤承接力。 2. 持有成本：管理費每月約 4030 元，對於長期居住預算是一筆穩定支出。 3. 供給競爭：周邊若有新案推售，可能形成短期租金或房價的價格拉鋸。