新營透天  新營買屋 / 新營買房 - 新營近交流道輕屋齡透天安平房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：30.17 萬/坪
地址：台南市新營區進修街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：55.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.19 坪
附屬建物面積：4.49 坪
土地面積：23.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新營國中、新營高中
鄰近公園：南瀛綠都心公園
生活機能：全聯、新營市場
附近交通：新營火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質佳：屋齡僅 11 年，屬於輕屋齡透天，室內狀況較新，減少了後續整修與修繕的隱憂。 2. 生活機能完善：鄰近新營國中、高中及南瀛綠都心公園，對有學童的家庭非常便利；周邊全聯與市場滿足日常採買需求。 3. 交通優勢明顯：坐落於新營市區且近國道一號交流道，通勤往來大台南或外地十分便捷。 4. 空間規劃實用：5 房 2 廳 3 衛的格局適合大家庭或多代同住；四樓露台加蓋遮雨棚可當作曬衣間，一樓開放空間具備車庫功能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價達 1680 萬，單價約 30.17 萬/坪，在區域內屬中高價位，需衡量預算承受能力。 2. 停車便利性有限：車位為庭院式車位而非專屬獨立空間，且未包含在總坪數內，對於擁有多台車輛的家庭可能稍顯不便。 3. 垂直動線考量：整棟 4 樓高，若無電梯，對長輩上下樓或搬運重物可能造成負擔。
機會 (Opportunities)	1. 保值與轉手力強：新營區輕屋齡透天在二手市場需求較高，未來若需換屋，較容易脫手。 2. 租屋潛力：因鄰近學校且格局大，適合家庭租客承租，具穩定的收租潛力。 3. 空間使用彈性：多房設計除自住外，亦可隔間作為居家辦公或長輩獨立生活區，提高空間利用率。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：雖為優質物件，但仍受整體房地產市場行情影響，需留意未來增值幅度。 2. 維護成本：透天厝的公共設施或管線維護費用通常比公寓高，隨著時間推移，外牆或屋頂防水可能需要定期保養。 3. 環境噪音：雖近交流道便利，但也可能伴隨車流噪音影響，建議實際勘驗不同時段的安靜度。