新竹近園區華廈大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹近園區關埔商圈【富宇權峰】高品質3房+雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3380 萬~~3280 萬 (含車位價)
參考單價：55.04 萬/坪
地址：新竹市東區慈雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇權峰
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.04 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：31.11 坪
車位坪數：17.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 28樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：季繳
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹富宇權峰購屋分析報告

以下針對物件編號 1252034「富宇權峰」進行買房者角度的深入分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於東區關埔商圈蛋黃區，對面 Costco、鄰近園區與高速路口，通勤與生活極便利。 2. 車位資源稀缺：標的包含雙平面車位，在竹科周邊房價中，雙車位具高保值性且極度方便。 3. 學區優勢明確：屬於關埔國小、龍山國小雙重學區，配合光武國中，適合重視教育的家庭。 4. 建築品質良好：知名建商富宇打造，屋齡 9 年仍新穎，採光明亮且衛浴均有窗戶，通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度限制：位於 28 樓的 3 樓，相對較低，隱私性與景觀不如高樓層，可能受周圍環境噪音影響。 2. 屋齡漸長：已有 9 年歷史，雖不算老舊，但需留意公共設施與管線老化狀況。 3. 總價門檻：單價約 55 萬含車位，總價 3280 萬對首購者仍有壓力。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩健：鄰近竹科與大學區，加上雙學區優勢，未來出租轉售需求通常較強。 2. 生活機能升級：周邊百貨、購物中心持續發展，居住品質預期會隨時間提升。 3. 自用舒適度高：3 房 2 衛規劃合理，有衣帽間設計，適合三代同堂或追求隱私的家庭。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體市場若走跌，總價較高的物件調整幅度可能較大。 2. 低樓層隱憂：低樓層在二手房市場流動性有時略低於中高樓層，需注意未來轉手難易度。 3. 交通擁堵問題：鄰近高速路口與 Costco，尖峰時段車流可能較多，影響出入體驗。

二、物件評論

建議結論：值得考慮購買

主要理由：

地段與車位價值高：在竹科周邊，「近園區、雙車位」是極具稀缺性的資源，尤其双平車位在二手市場極難取得，保值性強。
生活機能完備：對面 Costco 及高速路口的便利性，對於在園區工作的買家來說，通勤與採買效率極高，自住滿意度會很好。
適合長期持有或家庭居住：雙學區屬性穩固了房產的底氣，加上內部格局優良（衛浴全開窗、衣帽間），非常適合有小孩的家庭長期自住。

提醒事項： 由於位於 3 樓，建議選在白天光線充足時實地查看，確認採光是否受前方建築物遮擋，並留意窗外是否有噪音干擾，若無明顯瑕疵，這是一棟具備高居住價值與穩定資產價值的物件。

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