新竹市近園區華廈大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹透天華廈關埔商圈/Costco【三禾硯】三房+平車露臺戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：66.87 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三禾硯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.4 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：19.3 坪
車位坪數：8 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4040 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能極佳：位於關埔商圈，鄰近 Costco、高速公路及科學園區，通勤與購物方便。 2. 學區資源優越：距離關埔國小約 1 分鐘、光武國中約 3 分鐘，非常適合重視子女教育的家庭。 3. 高坪效與附加價值：除室內正三房外，享有約定專用大露台及一樓平面車位，實用空間高於一般戶別。 4. 社區品質穩定：低總戶數（僅 24 戶），12 小時警衛管理，環境整潔且公設比低，居住隱私與安靜度佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 9 樓建物的 2 樓，相較高樓層可能容易受路況噪音或樹木遮陽影響。 2. 單價相對偏高：參考單價約 66.87 萬/坪，在同區域屬於中高價位，需評估預算負荷能力。 3. 管理費支出：每月管理費 4040 元，對於一般中古屋而言屬正常至偏高範圍，需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：關埔地區持續開發中，周邊新案與產業聚落效應有望支撐房價穩健成長。 2. 租賃需求強勁：鄰近園區與學區，未來若需出租，承租對象包含租屋家庭與外派員工，流動性佳。 3. 居住體驗升級：大露台空間可規劃為園藝或休憩區，能大幅提升日常生活的幸福感與質感。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：若升息趨勢持續，房貸利息成本可能增加，影響購屋預算分配。 2. 區域新案競爭：該區域未來若有大量新成屋釋出，可能會對二手房的價格造成壓抑或縮短持有週期。 3. 建物折舊效應：屋齡已 11 年，未來需留意公共設施更新（如管線、防水）的維修基金提撥狀況。

2. 物件評論

此物件對於重視教育資源、家庭成員較多且需要停車空間的購屋者而言，值得納入購買名單。

主要理由如下：

學區與地段稀缺性：關埔國小與光武國中步行可達，加上近 Costco 與高速公路，是新竹東區極為珍貴的居家選擇，長期自住價值高。
空間實用度優異：在坪數不高的情況下（44.83 坪含車位），擁有「三房兩衛」加「專用大露台」的配置，且車位包含在內，有效提升了生活便利性與使用坪效。
社區環境宜人：低總戶數的集合住宅通常居住氛圍單純，配合 12 小時警衛，能提供比一般中古屋更高的安全感。

建議您在簽約前，優先確認 2 樓的採光、隱私性及噪音狀況是否符合預期，並依據自身財務能力試算房貸壓力。若預算允許且偏好低密度生活，這是一個兼具保值與居住品質的好選擇。

問與答

我要發問

新竹透天華廈

彭雅玲(仲介，收取服務費)

暱稱：彭雅玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0915-276728

訂閱：0 (加入)

新竹經國菁天加盟店

經紀業名稱: 菁天不動產仲介經紀有限公司

證號: (111)登字第416912號

新竹透天華廈彭雅玲 0915276728
您好，我是您的專業房仲，秉持誠實、負責、細心的工作態度。深知每位客戶的需求和期望，因此以同理心來理解每個客戶的獨特情況，讓每一個交易都能在無壓力的環境下順利進行。憑藉專業知識和熱情，為客戶提供全面的市場分析和精準的房源推薦，確保您在每一步都能做出明智的決策。

我在2024年獲得了百萬經人獎和績優人員獎，這些都是對我努力工作的肯定。
如果您有任何關於房產的疑問或需求，請隨時聯絡我。我期待著能夠為您提供專業的服務

我家粉絲團