恆春優質電梯民宿  恆春買屋 / 恆春買房 - 高雄在地好房恆春漂亮優質電梯民宿

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：22.23 萬/坪
地址：屏東縣恆春鎮省北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：89.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.2 坪
共同使用：11.88 坪
土地面積：39.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件（sid: 1251763）的購屋評估報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 設備完整且機能高：具備電梯、KTV、烤肉區、戲水池及中島吧台，可立即投入營運，無需額外裝修成本。 2. 格局優異：5房6衛且每間房皆為獨立乾濕分離套房，極大化住宿客人的隱私與便利性。 3. 屋齡適中：屋齡僅 9 年，建物狀況相對較新，維護壓力較小。 4. 稀有性：在恆春區域中，具備電梯的包棟民宿較為少見，具備競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價近 2000 萬，對於單純自住者而言，資金壓力較大。 2. 用途侷限：物件設計高度傾向於民宿經營，若轉為單純自住，部分空間（如 KTV、大量衛浴）可能造成閒置。
機會 (Opportunities)	1. 寵物友善市場：目前寵物友善旅遊需求強勁，該物件已具備此條件，可吸引更高單價的客群。 2. 包棟需求增長：後疫情時代，家庭或團體傾向於包棟旅遊，本物件 5 房的格局正符合此趨勢。 3. 穩定租金回饋：若經營得當，可將房產轉化為穩定的現金流收入。
威脅 (Threats)	1. 觀光產業波動：收入高度依賴恆春/墾丁地區的旅遊人潮，易受季節性或整體經濟環境影響。 2. 同業競爭：恆春地區民宿密集，需面對價格戰或經營策略的競爭。 3. 法規風險：需確認該住商用物件的合法登記狀態，避免經營過程中面臨違規風險。