竹北五房大透天
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竹北新興路人車分道三代同堂五房大透天❤️竹北買好房❤️
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
3688 萬 - 參考單價：38.83 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：94.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.38 坪
- 附屬建物面積：5.1 坪
- 共同使用：8.68 坪
- 其他面積：17.83 坪
- 土地面積：40.47 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：地下室停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間極大：總坪數近 95 坪，五房五衛設計，完美匹配三代同堂或大家庭需求。 2. 停車便利：擁有獨立車庫與人車分道配置，可容納兩至三台車輛，在區域內屬稀缺資源。 3. 生活機能佳：鄰近中正西路商圈、夜市、高中及縣府生活圈，通勤與購物皆方便。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：建物已有 31 年歷史，外觀或內部管線可能老化，需檢視結構安全。 2. 地下室風險：配置 B1 地下室，若防水工程不佳，未來可能有潮濕或黴菌問題。 3. 總價偏高：參考單價近 39 萬/坪，對於老屋而言價格不低，需考量後續整修投入。 |
| 機會 | 1. 改造潛力：透過內部裝修可大幅提升居住質感與現代化機能。 2. 區域發展：竹北持續受惠科技業聚落影響，區域人口穩定，具長期保值潛力。 3. 庭院使用：門前花圃空間提供種植與休閒的彈性，增加生活情趣。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制：銀行對老屋的評估價值可能較低，影響貸款成數或貸期。 2. 維修成本：隨著時間推移，屋頂、水電等基礎設施的維護與翻新費用將陸續產生。 3. 市場波動：整體房市若走跌，高總價的老舊透天資產流動性可能較低。 |
2. 物件評論
此物件對於追求大空間且計畫長期居住的大家庭來說，是一個值得考慮的選擇。主要優勢在於其寬敞的五房格局與優異的車位配置，能有效解決多人共居的動線與隱私問題，同時位於竹北核心生活區，通勤與教育資源相當便利。
然而，購屋者必須正視「31 年屋齡」帶來的潛在風險。建議在簽約前聘請專業技師進行詳細結構檢測，並預留一筆充足的裝修及維修預算。若您的貸款條件能涵蓋此類老屋的評估標準，且能接受未來可能增加的維護成本，這棟透天在竹北區域仍具備良好的居住實用價值與長期持有潛力。
問與答
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