台積電兩房  左營買屋 / 左營買房 - 近台積電高鐵精裝二房陽台進出景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：918 萬
參考單價：33.73 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.22 坪 (不含車位面積)
土地面積：3.25 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1225 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新光國小
鄰近公園：原生植物園
生活機能：哈囉市場
附近交通：左營高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1250505)

您好，以下針對您提供的位於高雄市左營區「大中二路」的住宅物件，以買房者的視角進行 SWOT 分析與綜合評論，希望能協助您釐清購屋決策。

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於左營高鐵站周邊，鄰近捷運 R16 站、台鐵新左營站，通勤高雄市區或跨縣市都非常便利。裝修已完工：全屋精緻裝潢且為「拎包入住」模式，省去了後續裝修的時間成本與金錢支出，適合急需入住者。景觀與樓層：位於 10/15 樓高處，配合陽台進出設計，視野通常較佳，採光通風條件預期良好。生活機能豐富：鄰近新光三越、彩虹市集、哈囉市場，加上原生植物園綠地資源，居住質感與采買需求皆能满足。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：僅有 1 間衛浴，對於二房格局來說，早晚尖峰時刻若遇家人同時使用可能會造成不便。車位狀況：總價未包含車位，您需另尋購置車位的預算，這在左營精華區將是一筆額外且不小的支出。屋齡因素：屋齡已達 14 年，雖不算老舊，但未來若轉手或貸款年限可能會受建築物年齡影響，需考量維護狀況。管理費負擔：每月管理費為 1225 元，屬於常態偏高水準（視大樓設備而定），需列入持有成本評估。
機會 (Opportunities)	產業紅利：鄰近台積電擴廠區域及高科技聚落，未來可能持續吸引外來人才進駐，租賃需求與保值潛力可期。交通樞紐價值：左營作為高雄市北部門戶，隨著大眾運輸整合，此類交通便利的資產通常抗跌性較強。投資回報：若作為投資房產，鄰近高鐵站與商圈使其具備高出租率潛力，適合長期持有收取租金。
威脅 (Threats)	區域競爭：左營區近年新案或老屋重建推案多，若您未來欲出售，可能面臨來自新建案的價格競爭。環境噪音：鄰近高鐵站與國道 10 號，雖交通便利，但需確認房屋隔音效果是否良好，避免長期受車流干擾。市場波動：若房地產市場景氣趨緩或利率上升，總價 918 萬對購屋者而言壓力尚存，未來轉手速度可能受經濟狀況影響。