後驛電梯大樓
三民買屋 /
三民買房
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愛河之星高雄火車站捷運後驛站二房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1599 萬
1588 萬 (含車位價) - 參考單價：43.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
敦化街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：36.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.33 坪
- 附屬建物面積：3.37 坪
- 共同使用：18.4 坪
- 車位坪數：8.51 坪
- 土地面積：4.75 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段交通便利：鄰近高雄火車站及捷運後驛站，生活與通勤機能極佳。 2. 屋況新穎裝潢好：屋齡約 5-6 年，屬次新屋，且室內已有精緻裝潢，可拎包入住。 3. 性價比高：總坪數 36.1 坪包含平面車位，單價約 43.99 萬，在三民區火車站商圈具備合理行情。 |
| 劣勢 | 1. 衛浴配置較少：2 房格局僅有 1 衛浴，若有多人居住或常有訪客，使用上可能需輪候。 2. 樓層視野受限：7 樓雖不低但非頂樓，部分景觀可能受周邊建築物阻擋，與「坐北朝南」描述之實際視景需確認。 3. 區域環境雜亂：鄰近火車站及傳統市場，人潮較為複雜，夜間安靜度可能不如純住宅區。 |
| 機會 | 1. 商圈再生潛力：高雄火車站舊城區正在進行都市更新，未來房價有增值空間。 2. 租賃需求穩定：因鄰近捷運與學校（十全國小），租屋市場活躍，適合投資或出租使用。 |
| 威脅 | 1. 房產持有成本：管理費每月約 2,509 元，加計停車位維護費及房屋稅，需考量長期持有家數支出。 2. 區域競爭增加：該區域若有多筆類似新成屋或預售案推出，可能影響轉手競價力。 |
物件評論
這處位於三民區火車站商圈的住宅，對於尋求交通便利且預算合理的購屋者來說，是一個值得列入考察的選擇。
購買建議： 值得考慮。
主要理由如下：
- 價格與車位優勢：總價 1588 萬包含平面車位，在當前房價下，能購入火車站核心區的新成屋且擁有停車空間，相當具競爭力。
- 即住性高：屋内已有裝潢且格局方正，省去裝修時間與成本，適合急於入住者或簡便投資者。
- 流通性佳：依賴捷運與火車站帶來的成熟生活圈，加上學校與公園配套完整，未來若需轉手或出租，流動性通常較好。
不過，由於鄰近車站與市場，建議您在看屋時特別注意噪音干擾程度及自家隱私視角，確認是否符合您的居住敏感度後再做決定。
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新興仁武房仲
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許耀廷(仲介，收取服務費)
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