詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於成熟的漢民商圈核心，鄰近捷運 R3 站，人潮潛力佳。屋況極優且免整理，節省初期資金與時間成本。面寬達 4.8 米，展示面寬廣，適合餐飲或零售業態。內部格局規劃完善（4 房 2 廳），具備生活與營業的雙重彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 45 年，可能影響銀行貸款成數及額度，增加購屋資金壓力。參考單價約 38.51 萬/坪，對於小港區老舊建物而言價格偏高。總坪數未包含車位，若經營需要停車便利度稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	捷運 R3 線通車後，交通便利性提升，有望帶動商圈熱度與租金水漲船高。鄰近小港機場、醫院及餐旅大學，穩定客源包括商務旅客、醫務人員及學生族群，利於打造特色小店或住宿業態。周邊連鎖商家林立，證明該區消費力持續存在。
威脅 (Threats)	老舊建物未來維修成本可能逐年上升（如管線更新、外牆整修）。商業地產市場易受景氣循環影響，若遇經濟波動，租戶穩定性可能降低。高齡建築在二手轉售時，買方選品較少，流通性相對住宅較弱。

2. 物件評論總結

此物件整體而言，值得具備投資眼光或計畫自行創業的買家關注。

主要理由如下：首先，地段與現況是最大賣點。在漢民商圈近捷運 R3 的優勢下，底層店面或整棟透天具有很高的租金爆發力，且目前屋況良好、免整理，能有效降低前期投入成本。其次，周邊生態明確。機場、醫院與大學帶來穩定的人流與消費力，利於規劃特色餐飲或旅館用途。

然而，購屋前務必考量資金與風險。45 年的屋齡是最大變數，除了需預先確認銀行對於老舊建物的貸款成數外，也需評估未來維修支出的隱性成本。若您以長期收租為目標，此物件具有高潛力；若傾向短期炒作，則因高齡建物流通性較弱，需審慎規劃資金週轉。建議買家優先評估自身現金流是否能支撐老舊建物持有期間的維護費用。