巨蛋大樓  左營買屋 / 左營買房 - 漢神巨蛋三房平車＊雙衛開窗＊次高樓層

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：44.96 萬/坪
地址：高雄市左營區東門路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.48 坪
附屬建物面積：5.77 坪
共同使用：13.14 坪
其他面積：4.053 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：平車＋機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2956 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：勝利國小，左營國中
鄰近公園：凹仔底公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R14-巨蛋
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

以下針對編號 1256761 之物件進行買方觀點之分析與總結。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：緊鄰漢神巨蛋與捷運 R14 巨蛋站，生活機能成熟且未來升值空間有保障。格局與採光優良：三房兩廳設計方正，雙衛浴皆開窗，三面採光通風良好，居住舒適度高。低公設比：公設比僅 31%，得房率相當可觀。停車配套完善：總價內包含平面式車位，解決都市住宅最珍貴的停車需求。入住門檻低：屋齡僅 5 年且全屋裝潢，可省卻裝修時間與費用，實現拎包入住。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：每坪參考單價約 45 萬，屬於該區域較高價位水準，需確認預算是否吻合。頂樓風險隱憂：位於 13 樓（共 14 樓），雖視野佳但需注意頂樓防水與電梯依賴度，長期維護成本可能稍增。車位形式：平面式車位相較於地下室車庫，在安全性或坡度便利性上視個人偏好而定。
機會 (Opportunities)	學區優勢：就讀勝利國小及左營國中，若未來有子女教育規劃，能節省通勤時間。休閒配套：鄰近農十六森林公園與凹仔底公園，適合家庭休閒活動，提升生活品質。投資潛力：漢神商圈人流穩定，租金需求高，作為投資標的具收租潛力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受利率政策與整體經濟環境影響，高單價物件在未來轉手時流動性可能受限。區域發展變數：周邊若持續有新建案動工，需留意是否有施工噪音或通風遮擋影響景觀。