低總價竹北雄觀邊間超  竹北買屋 / 竹北買房 - 低總價竹北雄觀邊間超優明亮3房竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：39.11 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹北雄觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.96 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：8.44 坪
土地面積：4.39 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1565 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析：竹北雄觀

以下針對您提供的物件資料（編號：1250103），以買房者視角進行深度分析，幫助您更清楚評估此標的的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價切入核心：總價 1,350 萬元在竹北屬於門檻較低的標的，適合首購族或預算有限的買家。黃金樓層與格局： 8 樓 / 12 樓屬於高處不高的黄金楼层，採光通風佳且避開低樓層干擾；邊間設計加上前後陽台，空間利用率極高。生活機能完善：鄰近竹北火車站與國道一號，通勤便捷；周邊中正西商圈與三民博愛商圈提供充足餐飲購物選擇。管理維護良好：社區有警衛與代收包裹服務，且屋主用心維護，二間衛浴皆有外窗，避免潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡達 32 年，需留意管線老舊、防水層狀況及可能發生的大修基金需求。無附車位：總價未包含車位，後續若需購置或租賃車位，將增加額外支出與尋找成本。 - 坪數緊湊： 34.52 坪要容納 3 房，對於多口之家而言空間可能略顯緊迫。
機會 (Opportunities)	租金需求穩定：鄰近火車站與學區、商圈，作為出租住宅具穩定承租潛力。 - 裝修增值空間：透過適度裝修更新現代風格，可提升居住品質並增加未來轉手時的競爭力。區域發展：竹北持續開發中，此核心地段長期持有仍有保值價值。
威脅 (Threats)	老舊大樓市場性：隨著屋齡增長，未來轉手時可能不如新大樓搶手，流動性稍弱。 - 維護成本隱憂：雖管理費僅 1,565 元/月，但需確認社區公設保留基金是否充足以應付電梯或外牆維修等大宗支出。市場波動風險：若整體房地產市場趨緩，老舊大樓的議價空間與價格支撐力可能受到影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於「預算優先」與「通勤便利」的買家。

此物件的主要賣點在於以較低的總價門檻進駐竹北核心生活圈，且屋內採光與通風條件優異（邊間、雙陽台、無暗衛）。對於首購族或尋求穩定收租的投資客而言，具備高度的性價比。

主要考量建議：

房屋健檢： 鑑於屋齡已達 32 年，簽約前務必請專業技師檢視漏水、管線及壁癌狀況。
車位規劃： 需提前評估自身需求，若無購置車位預算，需確認周邊停車便利性。
社區基金： 建議詢問管理委員會關於大修基金的現況，以排除未來高額共同分攤的風險。

若以上潛在問題皆在可接受範圍內，這是一個兼具實用性與投資價值的優質入門標的。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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