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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:568 萬
- 參考單價:52.11 萬/坪
- 地址:
新竹市
東區
民生路
地圖
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- 格局: 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數:10.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:7.3 坪
- 共同使用:3.6 坪
- 土地面積:10 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 12樓
- 屋齡:35 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:住辦/ 電梯大樓
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一間位於新竹核心地段的「低總價商辦」物件,對於特定需求的買家具有吸引力,但並不適合所有購屋族群。
購買建議:值得考慮,但需審慎評估自身需求。
主要理由如下:
- 入門門檻極佳:若您預算有限卻想持有新竹市東區房產,568 萬的總價是難得的切入點,特別適合初次創業者或作為投資收租用途。
- 需考量持有成本與貸款:由於屬商業用且屋齡已達 35 年,請務必先向銀行確認貸款成數與年限,並計算好商辦與住宅稅賦差異,避免長期持有任何額外負擔。
- 區域資訊需釐清:建議實際核對郵遞區號與行政區劃的一致性(市東區通常非 390 區碼),以確保權益無誤。
總結來說,若您追求的是「核心地段的低成本投資」或「自用小工作室」,此物件值得列入短名單;但若您是為家庭自住且重視貸款便利性與未來轉手流動性,則建議多比較周邊房齡較新的住宅案場。
問與答
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徐莉蓁(仲介,收取服務費)
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