專任-湖口工業區[青  湖口買屋 / 湖口買房 - 專任-湖口工業區[青年守則]外棟3房+平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：25.13 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉汀州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青年守則
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：34.546 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.773 坪
附屬建物面積：0.577 坪
共同使用：12.196 坪
土地面積：7.286 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1036 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 868 萬含平面車位，參考單價約 25 萬/坪，在竹北周邊區域屬低門檻。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛設計，適合小家庭或與長輩同住，空間規劃彈性大。 3. 生活機能佳：鄰近超市、市場與公園，且步行可達公車站，通勤購物便利。 4. 管理成本低：月管理費僅 1036 元，對於長期居住負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 21 年，設施可能不如新建案新穎，需留意管線與防水狀況。 2. 位置認知：標示雖含「竹北」字樣，實際位於湖口鄉汀州街，非竹北核心區，需注意心理落差。 3. 社區定位：標榜為外棟，可能較少內部中庭景觀，且鄰近道路可能有噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：鄰近高速公路交流道，往來竹北工業區或新竹科學園區通勤時間可控。 2. 潛在增值：湖口近期有建案陸續開發，若區域發展成熟，房價有望緩步走升。 3. 自用需求：對於預算有限但仍需三房車位的剛性購屋者，此為進入該區域的良好切入點。
威脅 (Threats)	1. 轉手挑戰：隨著屋齡增加（滿 25 年後），部分銀行融資可能受限，影響未來買方意願。 2. 市場競爭：湖口與竹北交界處新成屋較多，若新案價格相近，可能會分流客源。 3. 房產價值：非核心區的舊大樓，在景氣反轉時保值性可能不如精華區老房子。

2. 物件評論

此物件對於預算約在 900 萬以內、需在竹北或湖口工作且家庭人口數達三人的購屋者來說，是值得列入優先考慮的選擇。

主要理由如下：首先，其總價含車位僅 868 萬元，單價控制在 25 萬左右，在該區域內擁有極高的性價比，特別適合預算有限但仍需三房功能的剛性買家。其次，兩廳兩衛與低管理費的配置，能有效提升長期居住的舒適度與財務負擔能力。然而，您在決策時務必注意「湖口」與「竹北」的行政區劃差異，建議親臨現場感受交通動線及社區環境，並仔細檢查 21 年屋齡房子的漏水與管線狀況，確認符合自身需求後再行購買。

問與答

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