成家福邸-雙溪精裝美  寶山買屋 / 寶山買房 - 成家福邸-雙溪精裝美3房+車位竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：36.18 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉館前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.66 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：10.23 坪
土地面積：4.62 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價約 1,198 萬，單價約 36.18 萬/坪，相對於竹北核心區域而言，進場門檻較低。 2. 格局機能強：3 房 2 廳 2 衛配置，適合二至四口家庭居住，空間利用率高。 3. 生活交通便利：鄰近高速公路與公車站點，通勤新竹科學園區或竹北市區方便；周邊超市、市場及公園齊全，日常採買遊憩不費力。 4. 附設車位：購買案含有一處坡道機械式車位，省去購置車位的額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，屬於老舊大樓，可能涉及管線老舊、防水隔熱等潛在維修問題。 2. 樓層偏低：位於 8 層樓中的 2 樓，採光與隱私性可能受限，且易受外界噪音干擾。 3. 車位型態：為坡道機械式車位，存取車輛時間較長，部分買家可能較偏好平面或斜坡地下室車位。 4. 區域認知落差：標題雖標示「竹北」，實址位於寶山鄉館前路，對於依賴竹北學區或核心地段的買家而言，心理價差可能存在。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：若目前室內裝潢尚可保留，可視為精裝房；若需重改，則可根據個人喜好打造理想空間。 2. 投資出租：鄰近竹北與新竹科學園區，通勤方便性有利於維持租金穩定與租客需求。 3. 價格抗性：由於屬於老舊社區，單價相較新案區較低，在市場波動時可能具有較強的抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：銀行對屋齡過高的房屋核貸條件較嚴格，可能會影響未來買方的貸款成數或年限。 2. 轉手流動性：隨著建築進一步老化，未来轉售給尋求新案或低維護的買家時，流動性可能不如新房。 3. 社區維護成本：31 年老宅可能面臨維修基金不足或管理費上漲的風險，需確認管委會運作狀況。

物件評論

此物件對於預算有限、以自住為首要需求的家庭購屋者來說，具備一定的吸引力。主要優勢在於其功能性的三房格局與相對親民的單價，且周邊生活機能完善，交通條件優渥，非常適合作為年輕家庭的首購或是投資收租的標的。

然而，由於屋齡已達 31 年，建議您在議價前務必確認房屋結構安全、水電管線狀態以及社區管理維護狀況，同時需預先諮詢銀行關於老屋貸款的成數限制，以免影響財務規劃。此外，請理性看待「竹北」與「寶山鄉」的區域差異，若對學區或核心地段有高度要求，此處可能需要權衡評估。

綜合建議： 值得考慮購買，但屬於「需經過仔細驗收與風險評估」的物件，適合注重實用性與預算控制的購屋者。

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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