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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
788 萬
720 萬 - 參考單價：25.75 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
五福四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛 1廚房
- 總坪數：27.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.96 坪
- 土地面積：9.37 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：工商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鹽埕國中鹽埕國小
鄰近公園：二二八紀念公園
生活機能：建國市場
附近交通：O2鹽埕埔站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鹽埕國中鹽埕國小
鄰近公園：二二八紀念公園
生活機能：建國市場
附近交通：O2鹽埕埔站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 取決於您的購屋目的與資金條件，此物件適合「投資」或「創業居住」型買方，但不建議作為標準家庭純自住的長期首選。
主要理由如下：
- 地段與價格的平衡：雖然屋齡已達 52 年，但其位於鹽埕埔捷運雙站（O2、駁二）商圈的核心位置，且每坪單價在該區域具有吸引力，對於看重保值性與交通優勢的買家來說，具備相當的進場價值。
- 使用靈活性：物件兼具透天與工商用地特性，若計畫將部分空間作為工作室、店面或投資收租，其潛力遠高於純住宅，能彌補房齡老舊的缺點。
- 潛在隱憂需評估：購屋前務必確認貸款條件是否受限於「工商用」登記，並詳細檢查房屋結構安全與修繕狀況。此外，缺乏車位是此物件的一大弱點，若您有家庭成員或客人訪客頻繁的需求，需另行解決停車問題。
總結而言，這是一個「高風險、高潛力」的标的，適合對高雄舊城區發展有信心，且具備一定資金處理老屋維護問題的買家。若以純居住舒適度為首要考量，建議慎重評估其屋齡與生活干擾因素。
問與答
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