基隆電梯大樓
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基隆房仲阿星 喜市前區景觀屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：25.09 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：喜市
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：19.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.69 坪
- 附屬建物面積：1.64 坪
- 共同使用：3.52 坪
- 土地面積：5.29 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：655 元/月
管理描述：一坪33元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中和國小、中山國中
附近交通：北二高中和路交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：655 元/月
管理描述：一坪33元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中和國小、中山國中
附近交通：北二高中和路交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價門檻低，僅四百九十八萬即可擁有電梯三房；樓層位於頂樓前段（9 樓/11 樓），採光與隱私性佳；挑高設計達四點三公尺，空間使用感寬敞且具改造潛力；生活機能完整，鄰近學校與便利商店。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達二十八年，隨著時間推移可能面臨管線老化或修缮需求；坪數約十九點八五坪隔成三房，單房坪數較小，居住空間可能略顯擠迫；衛浴僅有一間，若為家庭成員較多的住戶，早晚高峰使用上會較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 對於預算有限的首購族或年輕家庭而言，是進入基隆市區的低門檻選擇；挑高格局若規劃得宜，可透過裝潢強化空間機能；地理位置鄰近北二高交流道及客運路線，利於跨縣市通勤需求。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建築對貸款年限或利率可能會有影響，且未來轉手流動性不如新成屋；台北通勤雖便捷，但每日交通時間與成本仍為長期負擔；區域內類似房產若供應增加，可能壓抑資產增值空間。 |
2. 物件評論
此物件屬於典型的「首購型」或是「通勤過渡型」住宅，總價控制在五百萬以內，對於預算有限的買家而言具有相當高的吸引力。其優勢在於低總價、高樓層景觀與獨特的挑高設計，能創造出比實際坪數更寬敞的視覺感受。
然而，屋齡近三十年的老化風險與三房一衛浴的空間配置，意味著購入後可能需要預留裝修預算，且需考慮未來轉手的難度。綜合評估，若您主要需求為自住通勤且預算緊縮，此物件值得列入參考；但若是追求長期資產增值或需要更寬敞的居住舒適度，則建議可再考量 newer 社區。
問與答
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胡星凱(仲介，收取服務費)
暱稱：胡星凱 阿凱/阿星
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服務態度：
房仲電話：0981-377340
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經紀業名稱: 講義堂仲介經紀股份有限公司
證號: (111)登字第428221號
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