藝文展演中心華夏大三
桃園買屋 /
桃園買房
-
桃園優質房仲/藝文/總圖圖書館/大三房可隔四房/車位可租
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 41
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：31.22 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中埔一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中正愛家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：44.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.93 坪
- 附屬建物面積：3.98 坪
- 共同使用：12.87 坪
- 土地面積：7.35 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1300 元/月
鄰近學校：同德國小 同德國中
生活機能：全聯
附近交通：G11捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
鄰近學校：同德國小 同德國中
生活機能：全聯
附近交通：G11捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於桃園藝文特區核心，鄰近圖書館與展演中心，生活機能與環境品質兼具。享有同德國小及同德國中明星學區，子女教育無虞。格局為大三房可隔四房，空間運用彈性高。單價約 31.2 萬/坪，相較周邊新案或高檔社區更具價格優勢。樓層位於 3 樓，總高僅 8 層，電梯依賴度相對較低，無停電風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 標的未包含車位，需額外承租車位，增加每月固定持屋成本。樓層位於 3 樓，相較高樓層可能面臨視野開闊度不足或隱私性略低的問題。社區為華廈型態，雖管理費合理（1,300 元/月），但外觀與公共設施質感可能不如新建物。 |
| 機會 (Opportunities) | 未來捷運 G11 展演中心站通車後，將大幅提升區域交通便捷度與房價潛力。藝文特區持續發展，周邊餐廳、商店林立，吸引年輕族群與高收入家庭進駐，租賃市場需求穩定。空間可隔成四房，適合多代同堂或增加收納功能之需求。 |
| 威脅 (Threats) | 當前金融環境利率波動可能影響房貸負擔與購屋成本。區域內新案若持續釋出，可能造成供給過剩而影響短期房價漲幅。捷運施工期間可能帶來短暫交通擁擠或噪音干擾。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合家庭自住者。
此物件位於桃園藝文特區的核心地段，結合了優異的學區資源與便捷的生活機能，非常符合對居住環境與子女教育有要求的買家。從價格面來看，31.2 萬/坪的單價在該區域具備競爭力，且室內空間可彈性隔為四房，實用性高。
主要建議購買理由如下：
- 地段與學區穩定：位於藝文特區心臟地帶，鄰近同德國小與國中，是典型的優質學區住屋。
- 交通便利：雖目前為未來捷運站（G11），但緊鄰國道與主要幹道，通勤北北桃或跨區移動均無障礙。
- 性價比高：相對於區域內其他標的，此單價具優勢，且管理費合理。
不過，購屋前需確認是否願意接受「需另租車位」的持屋成本，並考慮當前利率下的房貸負擔能力。若您著重長期的居住品質與資產穩定性，這是一檔值得進一步現場勘房的優質標的。
問與答
桃園優質房仲
桃園優質房仲
田馥禎(仲介，收取服務費)
暱稱：田田
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-277317
訂閱：1 (加入)
中路永安喆禮 加盟店
經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第245856號
桃園優質房仲 田馥禎 0955-277317
我家粉絲團更多好屋推薦
桃園優質房仲【正藝文蛋黃核心．制震名宅】全新四房車
桃園市 桃園區
桃園優質房仲【稀有釋出｜藝文特區四房雙車位質感宅】
桃園市 桃園區
桃園優質房仲 藝文質感採光方正三房車
桃園市 桃園區
桃園優質房仲【文中路・翰林苑｜高指名度社區】大三房車
桃園市 桃園區
桃園優質房仲【藝文靜巷｜1+1大套房有大陽台＋平面車位｜衛浴開窗】
桃園市 桃園區
桃園優質房仲 永安路【透天店面+住家】近交流道【中路特區】
桃園市 桃園區
桃園優質房仲#中路生活圈稀有釋出・三房車位近捷運G9站 衛浴開窗
桃園市 桃園區
桃園優質房仲 台鐵紅線武陵高中旁/無敵景觀尊貴四房車
桃園市 桃園區
桃園優質房仲 中路向陽公園旁巴洛克經典美學・綠建築智能宅四房雙車
桃園市 桃園區
桃園優質房仲 中正藝文特區核心・捷運G09站旁・稀有釋出2+1房車位
桃園市 桃園區