楠梓大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓高大特區#大學綻#高樓海景觀#明亮三房車位泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 140

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1088 萬
參考單價：25.35 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學二十九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.14 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：18.99 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2453 元/月
鄰近學校：援中國小、國昌國中、高雄大學
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀：位於楠梓高大特區核心，高樓層（13 樓）擁有海景及優異採光通風。生活機能：鄰近德民黃昏市場、家樂福及全聯，步行即可到達藍田公園，休閒購物便利。學區資源：周邊環繞中山高中、國昌國中及高雄大學，適合重視教育資源的家庭。社區品質：15 樓高樓僅一層四戶，住戶單純；設有兒童活動區與健身房，且有 24 小時門禁管理。
劣勢 (Weaknesses)	車位型態：採用坡道機械式停車，對於搬運大型物品或年長家屬的便利性稍遜於平面車位。持有成本：每月需支付約 2,453 元的管理費，為固定的長期開銷。屋齡狀況：8 年屋齡雖非老舊社區，但與全新案相比，外觀與裝潢已非最新狀態。
機會 (Opportunities)	區域增值：高大特區持續有新成屋進場，人口不斷進駐，長期來看具備房價上漲潛力。租賃市場：鄰近多所學校與大學，若是購入投資出租，租客來源穩定且需求旺盛。通勤便利：緊鄰台十七線與德民路，開車或騎車通勤效率皆高，利於工作生活。
威脅 (Threats)	供過於求風險：區域內新建案多，未來二手房源競標競爭可能增加，影響轉手速度。環境噪音：鄰近台十七線幹道，雖然採高樓層能減少噪音，但仍建議實際感受車流聲響。市場波動：房地產價格受經濟走勢影響，若遇房市空檔期，短期內獲利空間可能縮小。