屏東透天  新埤買屋 / 新埤買房 - 屏東新埤蛋黃區邊間大地坪透天泰揚房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：550 萬
參考單價：9.64 萬/坪
地址：屏東縣新埤鄉仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：57.073 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.149 坪
附屬建物面積：1.924 坪
土地面積：41.016 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新埤國小、新埤國中
生活機能：南州菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於新埤鄉精華區（蛋黃區），鄰近行政中心、學校與市場，生活機能便利。 2. 屋況特色：邊間透天通風與採光條件佳，後院空間寬敞，使用彈性高。 3. 交通便利：鄰近中正路商圈及南州交流道，開車通勤或外出不受困。 4. 空間規劃：全屋開放式格局，可依家庭需求自由規劃室內配置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 33 年，可能面臨管線老舊、防水或結構需整修的問題。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，購屋者需自行評估停車問題或後續增建成本。 3. 區域限制：鄉鎮地區房地產流動性與增值潛力通常低於都會區。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：因格局開放且空間大，適合作為改善型住宅，透過翻新可提升居住品質與租金價值。 2. 土地價值：大地坪與後院空間在長期持有中具備保值性，甚至可考慮農業或商業用途的可能性。 3. 交通便利性提升：南州交流道周邊交通網絡持續完善，有助於提升區域生活便利性。
威脅 (Threats)	1. 隱患風險：老屋交易需承擔結構安全、漏水或蟲害等潛在維修風險。 2. 市場景氣：非核心都會區的房市較易受經濟波動影響，未來轉手難度可能高於新成屋。 3. 融資評估：銀行對於高屋齡房屋之貸款成數與年限可能較為嚴格。