鼓山大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農十六地標鋼骨制震宅千萬裝潢雙主臥華人匯豪邸泰揚房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4914 萬~~4868 萬 (含車位價)
參考單價：45.28 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華人匯
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：107.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：58.43 坪
附屬建物面積：8.54 坪
共同使用：40.53 坪
車位坪數：5.97 坪
土地面積：6.15 坪
樓別/樓高： 19樓 / 38樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：10453 元/月
鄰近學校：龍華國小、中山國小、明華國中、七賢國中龍美校區
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：內惟市場、內惟夜市
附近交通：輕軌龍華國小站、凹子底捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與景觀：位於鼓山區核心發展帶（農十六區域），鄰近凹子底森林公園與美術館，生活品質高；樓層達 19 樓，採光通風佳且隱私性強。硬體規格：由知名建築師李天鐸設計，鋼骨制震結構安全性高；屋齡僅 10 年，建物狀態新穎，無需擔心老舊維修問題。格局與裝修：雙主臥配置滿足家庭成員對私密的想像；包含千萬級別裝潢，可節省購屋後的翻修成本與時間。
劣勢	持有成本高：管理費每月 10,453 元，在傳統住宅市場中偏高，長期持有會增加家計負擔。價格門檻高：參考單價約 45.28 萬/坪，總價近四千八百萬元，屬於豪宅等級，預算需相當寬裕。坪數較大：總坪數 107.5 坪（含車位），室內實際坪數可能偏大，未來在租屋或轉手時，潛在買家族群較小。
機會	區域增值潛力：周邊有輕軌及捷運雙軌規劃（龍華國小、凹子底站），交通便捷度高，隨著南台灣都會區擴散，此區塊價值有望持續提升。配套資源豐富：鄰近內惟夜市與內惟市場，日常採買方便；擁有三樓宴會廳與空中泳池等高端設施，適合經常舉辦家庭聚會或社交活動。
威脅	房市波動風險：高總價物件在市場景氣反轉時，價格流動性較差，資產轉換難度較高。管理費爭議：高額管理費若未來社區維護不善或服務不彰，可能影響居住體驗與保值能力。供需變化：該區域新成屋供应量若增加，可能壓縮現有大樓的租賃或轉售競爭力。