台南北區大樓  北區買屋 / 北區買房 - 欣府城一品樓*北區核心新地標2房泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：47.12 萬/坪
地址：台南市北區育德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：欣府城一品樓
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.303 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.546 坪
附屬建物面積：1.252 坪
共同使用：8.505 坪
土地面積：5.15 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：文元國小、延平國中
鄰近公園：立德公園
生活機能：花園夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於北區鄭仔寮重劃區核心，生活機能成熟，鄰近文元國小及延平國中，學區品質佳。 2. 新成屋優勢：屋齡僅 1 年，建築新穎，通常能免除舊屋結構隱憂與修繕成本。 3. 社區單純：總戶數僅 90 戶，管理相對單純，且配有 24 小時保全，居住隱私與安全有保障。 4. 生活便利度高：緊鄰花園夜市、小北商圈、好市多及新光三越，日常採購與娛樂極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 23 坪，對於三房或大家族而言空間可能稍顯緊迫。 2. 衛浴配置單一：1 房 1 衛配置對於多口之家可能產生早晚爭搶衛浴的困擾。 3. 車位需另購：總價未包含車位，購屋者需額外編列預算購買或租賃停車場，增加整體成本。 4. 單價考量：參考單價每坪 47.12 萬元，對於新成屋而言屬中高價位，需確認房價與市場行情相符。
機會 (Opportunities)	1. 学区增值潛力：鄰近優質學區，未來若有子女就學需求或轉手時，通常較能保值。 2. 租賃市場需求：靠近商圈與夜市，對於上班族或學生族群具吸引力，投資出租回報率應有相當空間。 3. 重劃區發展：北區持續發展中，隨著周邊設施完備，長期而言房價具上升潛力。
威脅 (Threats)	1. 噪音與擁擠：鄰近夜市可能帶來假日或特定時段的車潮、噪音干擾。 2. 市場供過於求：台南市近期新成屋供給量可能影響轉售流動性。 3. 政策因素：若遇房地稅制調整或限貸令，將增加購屋與持有的資金壓力。