五福大立雄女商  前金買屋 / 前金買房 - 雄女成功一路福地福人居金鑽三角窗大坪數透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4288 萬
參考單價：45.52 萬/坪
地址：高雄市前金區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：94.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94.2 坪
土地面積：34.18 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：前金國小、前金國中
鄰近公園：愛河步道、光榮碼頭
生活機能：大立、漢神百貨
附近交通：25號、76號，77號中央公園捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通便利：位於前金區核心，鄰近漢神、大立商圈，生活機能極佳；靠近中央公園捷運站及多條公車路線。學區資源優質：鄰近知名的小學與國中（前金國小、前金國中），對重視教育家庭具吸引力。空間寬敞：總坪數達 94.2 坪，屬大坪數透天，且含 1 樓店面寬度 6.8 米，空間利用率高。投資潛力：地處繁榮商業區，長期來看租金穩定性與保值能力較強。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高風險：屋齡已達 60 年，屬於老舊建築，維護與維修成本隨時間可能增加。財務門檻高：總價高達 4,288 萬元，且參考單價接近 45.52 萬/坪，對購屋者的預算或貸款能力要求高。車位未計入：總坪數不包含車位，需另尋停車空間或考量周邊停車場費用。建築增建疑慮：提及「4 樓增建」，可能存在合法產權不明確的風險，影響未來交易或貸款。
機會 (Opportunities)	舊城區再生紅利：前金區位於高雄都會核心，政府推動的周邊更新計畫（如愛河沿岸、中央公園）可能提升房價。多元使用價值：住宅登記但具店面條件，可自住也可用於辦公室或作為生財工具，用途較靈活。裝潢基礎良好：建築於民國 84 年曾進行全棟翻修，底層結構與基本管線相對穩定。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：60 年屋齡可能面臨銀行貸款年限縮短或貸成率降低的困境，影響購屋資金周轉。結構安全隱憂：高齡建築需定期接受危老修繕評估，若遇重大災難或法令規範調整（如耐震標準），可能增加額外成本。市場流動性風險：高額總價與高屋齡物件在二手市場的買方群體較小，出售時轉手速度可能較慢。

物件評論

這棟位於前金區成功一路的透天厝，屬於典型的「核心地段老宅」投資標的。整體而言，此物件適合有明確投資需求或預算充裕且重視地段的買方，但不建議以純自住為首、且依賴高槓桿貸款的家庭購買。

主要理由如下：

地段與學區優勢明顯：鄰近大立、漢神商圈及優質學校，生活便利度極高，長期抗跌性佳。
財務風險需評估：由於屋齡已達 60 年，銀行核貸條件可能較嚴苛（如貸款年限縮短），購屋者需確認資金調度能力。此外，4 樓增建部分的合法產權與安全性，建議務必聘請專業鑑定機構查驗。
大坪數使用價值：94.2 坪的超大空間適合三代同堂或作為居家辦公室，但需考量老建築的水電管線更新成本。

綜合建議：若您能接受高屋齡潛在維修風險，並確認貸款無虞，此物件具備良好的保值與收租潛力；若偏好新成屋且重視房屋年限與銀行授信彈性，則此物件可能較不符合需求。