中路黃金唯樂之丘電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲中路黃金超美店面【唯樂之丘】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：73.58 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：唯樂之丘
總坪數：33.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.19 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：16.25 坪
土地面積：4.19 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：水秀公園
生活機能：全聯力行市場
附近交通：文中二路公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新屋資產：屋齡僅 5 年，建物新穎且維護成本較低。空間規劃佳：總坪數包含車位，另有約 12 坪夾層，使用坪效高。裝潢現成：內建展示櫃可直接使用，縮短裝修時間與初期投入。地段便利：位於桃園區文中二路，鄰近公園、市場及學校，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價約 2498 萬，單價每坪近 74 萬，購置資金壓力較大。衛浴數量少：僅有 1 個衛浴，若作為家庭居住或營業高峰期可能較為緊張。停車條件：車位為平面式，相較於電梯大廳直達的車庫，安全性與便利性略遜一籌。物業性質：屬於「集合住宅」型態的住辦，商用登記可能受限於純商業區法規。
機會 (Opportunities)	多元經營：適合經營美業、咖啡館或精品店，具備租金收益或創業自用潛力。區域發展：桃園中路區域為人口聚集地，長期來看保值性具潛力。使用彈性：夾層空間提供更多功能區隔，可最大化每坪使用價值。
威脅 (Threats)	人流變數：黃金店面取決於實際動線與商圈人流，若商業活躍度不足，租金回報可能不如預期。法規風險：住辦性質對於餐飲煙囪、噪音管控可能有較嚴格限制，影響業態選擇。流動性：總價較高且具商業屬性，未來轉手時受眾面比純住宅來得狹窄。