南寮國小大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓大霖品悅No.16正三房雙陽台+平車㊜首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：34.13 萬/坪
地址：新竹市北區西濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大霖品悅No.16
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.47 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：25.1 坪
車位坪數：12.86 坪
土地面積：9.29 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3340 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	新成屋條件佳：屋齡僅 1 年，近乎全新狀態，減少老舊維護成本與整修困擾。格局實且舒適：標準正三房雙陽台設計，主衛乾濕分離，適合小家庭或首購族，有效空間利用率高。樓層與景觀優越：位於 7 樓（總高 12 樓），通風採光良好，且為純住宅社區無店面干擾，居住品質單純。停車配套便利：價格已含坡道平面式車位，無需額外出租或購買車位，解決南寮地區停車難題。管理維護完善：電梯梯戶比佳（1:1.5），搭配保全與智能門鎖，社區安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	價格計算需釐清：總坪數 51.33 坪包含車位價值，但室內實際居住面積約 38.5 坪，單價若僅看總價均分可能低估實購成本。生活機能距離：雖有市場與全聯，但大型購物中心（如大潤發、遠東）需開車前往約 15-20 分鐘，非步行熟商圈。通勤依賴車輛：交通主要依赖台 68 線及西濱公路，若無車通勤至新竹科學園區或市中心稍顯不便。環境因素考量：臨海區域（南寮）需注意氣味與濕度對建材的可能影響，且鄰近道路可能偶有旅遊車潮。
機會 (Opportunities)	地區發展潛力：新竹漁人碼頭及周邊休閒建設持續推動，觀光人潮帶動在地商機，長期可能有價值提升。產業通勤優勢：鄰近台 68 線匝道，對於在科學園區或竹北工作的買家，能快速連結至主要生活區。新屋轉手性：作為該區域較少的新成屋案例，且含車位，在首購及改善型市場中具有競爭優勢。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：高利與景氣不明朗下，房價可能面臨整理風險，需評估自住意願為主。利率變動：房貸利率波動將影響每月本息負擔，建議確認自身財務承受能力。景觀保留問題：周邊目前為低矮透天，若未來有增建案，中高樓層之視野與隱私可能受影響。

2. 物件評論

此物件對於追求「近海生活品質」與「科學園區通勤效率」的買家來說，是一值得考慮的選擇。主要理由如下：首先，該屋為極新成屋（1 年），在格局、設備及保全管理上符合現代家庭需求，且價格包含車位，總預算控制在 1500 萬以內，在新竹北區算是合理的新屋門檻。其次，社區純住家定位良好，居住單純不雜亂，樓層視野亦佳。

然而，建議您在購買前需特別留意「單價計算方式」與「生活型態契合度」。由於坪數含車位，實際居住坪效價格可能高於表面參考單價；此外，若您依賴公共交通或需要頻繁步行進入市區購物，此地點會稍顯距離感。整體而言，如果您計畫長期自住並習慣開車通勤，此物件能提供舒適的居家環境與良好的保值基礎。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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