三民區公寓高醫商圈  三民買屋 / 三民買房 - 左營房屋房價高醫商圈明亮大公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~498 萬
參考單價：15.21 萬/坪
地址：高雄市三民區十全一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.31 坪
附屬建物面積：3.44 坪
土地面積：7.74 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：愛國國小三民國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於高醫商圈邊緣，生活機能成熟，鄰近十全路、民族路市場，採買與交通便利。 2. 學區資源良好：鄰近愛國國小及三民國中，對有子女就學需求的家庭具吸引力。 3. 空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛的格局在 30 多坪公寓中相當罕見，且頂樓加蓋提供額外空間運用。 4. 價格門檻低：總價約 500 萬，對於三房需求者來說，是進入成熟區域的切入點。
劣勢	1. 屋齡偏老：37 年屋齡代表管線、防水可能老化，後續維護成本或需重新整修。 2. 無電梯與高樓層：5 樓/5 樓為頂樓，對長輩不友善，上下樓攜帶重物不便，且夏季頂樓較熱。 3. 交易型態限制：老舊公寓可能面臨銀行貸餘額不足或放款成數較低的情況。 4. 結構風險疑慮：頂樓加蓋部分需確認是否合法，未來拆遷或轉手可能涉及產權問題。
機會	1. 增值潛力：若附近有新重劃或交通建設（如捷運藍線周邊效應），房價有上升空間。 2. 投資報酬率：鄰近高醫商圈與學校，出租需求穩定，適合追求租金回報的買家。 3. 居家改造：老屋具備裝修彈性，可依個人喜好重新規劃內部動線，提升居住品質。
威脅	1. 流動性風險：隨著屋齡增加，老公寓接盤客變少，未來出售難度可能比新大樓來得高。 2. 法規限制：都市更新或舊建築重建若推動緩慢，持有成本可能隨著時間累積。 3. 漏水與結構：頂樓加蓋部分若是違章建築或結構受損，恐影響居住安全與房屋價值。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「家庭自住兼就學需求」或「預算有限但追求成熟商圈生活機能」的買家，但不建議尋求新大樓硬體設施者購買。

主要理由：

性價比與功能性：總價 498 萬擁有 3 房 2 廳且鄰近愛國國小，在該區域屬高 CP 值選擇，能滿足子女就學與家庭居住的基本需求。
風險控制優先：由於屋齡達 37 年且為無電梯頂樓，若您考慮長期持有（10 年以上），需預留一筆整修基金；若考慮短期投資轉手，老屋流動性較差，建議先確認加蓋部分之產權合法性。
生活機能優勢：鄰近公園、市場與高醫商圈，日常生活極為便利，這是同價位新成屋難以比擬的優勢。建議買前務必請專業師傅檢測頂樓防水狀況。