三民左營鼓山  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁雄商圈★大地坪雙車墅★12米路上@ 一樓可加孝親房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：28.13 萬/坪
地址：高雄市仁武區澄仁西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：63.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.66 坪
附屬建物面積：6.91 坪
土地面積：36.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角：仁雄商圈大地坪雙車墅分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間大且功能多元：總坪數達 63.57 坪，擁有 6 房 2 廳 6 衛的空間配置，可規劃為 5 大套房，一樓更適合改為孝親房，極適大家庭居住或家庭式收租。交通便利性高：鄰近國 10、八卦寮商圈及仁雄夜市，車程短，通達高雄市各區便捷。生活機能完善：步行或車程可達登發國小、大灣國中及夜市，子女就學與日常採買皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築已逾 24 年，需特別留意水電管線、防水工程及結構安全等老化問題。維修成本考量：別墅型態通常涉及頂樓防水與外部牆體維護，長期持有下的維護費用可能高於公寓。單價與總價壓力：總價約 2188 萬，參考單價近 30 萬/坪，在區域內屬於中高價位，投資門檻較高。
機會 (Opportunities)	租賃潛力佳：多房格局易於分割出租或作為短租服務式套房，租金回報率有發揮空間。節能減碳趨勢：頂樓已裝設太陽能板，有助於降低電費支出，符合綠色居住趨勢。區域發展效應：仁雄商圈與登發雙商圈持續熱絡，周邊基礎建設若再優化，長期增值潛力可期。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高單價的老舊別墅在二手市場流通性可能不如電梯大樓，未來出售時可能需要更長的時間。環境干擾因素：鄰近夜市及 12 米道路，需確認夜間噪音與車流情況是否影響居住品質。房產稅負較高：作為別墅且坪數大，持有稅費（房稅、地稅）可能高於一般住宅型態。