中路學區宅電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲稀有中路正核心｜屋齡新免整理三房車｜衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：40.22 萬/坪
地址：桃園市桃園區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.03 坪
附屬建物面積：3.55 坪
共同使用：24.1 坪
土地面積：7.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 18樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：水秀公園
生活機能：全聯
附近交通：文中二路公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡與維護：屋齡僅 2 年，屬於次新大樓，外牆與公共設施狀況佳，通常省時且免繁雜整修。空間格局：49.68 坪約等值 164 平方公尺，三房兩廳配置方正，適合家庭居住；特別強調衛浴均開窗，通風防潮性優於同級別產品。生活機能：位於桃園區力行路核心路段，鄰近中正藝文特區、全聯超市及力行市場，交通（文中二路公車站）與購物便利度極高。附加價值：價格已包含平面式車位，且社區管理嚴謹，提升日常便利性及安全性。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 2 樓，屬低樓層住宅。雖廣告提及「樹梢景觀」與「靜巷」，但實際採光、通風及隱私性易受周邊環境影響，需實地確認視野遮擋情況。價位門檻：參考單價近 40.22 萬/坪，總價約兩千萬元級距，在桃園區屬高標預算，對購屋者資金調度能力要求較高。景觀真實性：廣告宣稱的「樹梢景觀戶」與「2 樓」組合需核實，實際視覺效果可能不如高樓層宏觀。
機會 (Opportunities)	學區效應：鄰近文山國小及中興國中，12 年國教銜接完善，對於重視子女教育或未來學區排名的家庭來說，具備長期持有意願與轉手吸引力。區域發展：鄰近南桃園交流道與藝文特區，隨著區域建設逐步成熟，核心地段保值潛力尚可。新社區優勢：相較於舊式大樓，新成屋的電梯、公共空間及管線設計更符合現代需求，市場受眾明確。
威脅 (Threats)	景氣與流動性：高總價物件在房地產下檔循環時，容易面臨買盤縮減，未來轉手或出租可能需更長時間尋找合適對象。環境干擾：雖標示為靜巷，但正對大面寬門面，若位於路側，仍需考量車流噪音潛在影響，尤其低樓層易受路面雜音干擾。未來規劃風險：周邊若有新建案開工，可能導致採光或景觀受到永久性阻擋。