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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍陵路
地圖
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- 社區：匯東方
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.67 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.77 坪
- 附屬建物面積：2.42 坪
- 共同使用：8.89 坪
- 其他面積：10.59 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度之物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總坪數含車位，實質獲致性高；單價約 32 萬屬中壢體育園區區段合理範圍；屋齡僅 8 年，屋況通常較新且免去大量整修成本；社區有二十四小時管理，包含包裹收發與垃圾集中處理，居住安全與便利性佳；交通便利，鄰近國道一號、66 快速道路及中壢車站。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層為低樓層 2 樓，若前方建築遮擋可能影響採光通風，且需留意隱私與噪音干擾；格局為二房一衛，若家庭人口增加或長期居住，單一衛浴可能不敷使用；廣告文案強調「最便宜」與「勇敢出價」，顯示賣方動機強烈，可能存在市場溢價後回調的風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊體育園區開發逐漸成熟，具備增值潛力；目前房貸利率處於低檔，且提及青年安心成家貸款方案，融資條件優厚；房源標示價格可談，有議價空間，若買家能掌握時機可能有成交優惠。 |
| 威脅 (Threats) | 樓層較低可能導致未來轉手吸引力不如中高樓層單位，流動性稍弱；中壢區新案推量不少，市場供給充足可能影響 resale 價格上漲幅度；需注意屋齡 8 年雖不算舊，但隨時間增長需開始規劃公共設施與外牆維護費用。 |
物件評論
此物件對於首購族或投資客而言，具有一定的購買價值。主要理由在於其總坪數包含車位且單價具競爭力，等於以較低的門檻獲得完整的居住空間與停車權。此外，鄰近交通動脈與體育園區的地理位置，對未來自住或租賃需求皆有吸引力。
然而，買房者需特別注意 2 樓的實際採光、通風與噪音狀況，建議務必於不同時段實地勘屋確認隱私問題。若議價後能達買方預算，且對低樓層無明顯排斥，此物件是一個性價比高、入場門檻友善的選擇。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0975-715071
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經紀業名稱: 叁匠開發企業社
證號: (112)登字第號442586號
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