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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1768 萬 (含車位價)
參考單價：27.62 萬/坪
地址：桃園市平鎮區祥安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60.7 坪
附屬建物面積：3.32 坪
土地面積：26.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：平鎮山仔頂大面寬透天

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與機能：位於平鎮山仔頂核心商圈，鄰近家樂福、公園及活動中心，生活便利。格局與空間：總坪數達 64.02 坪（含車位），共 4 樓，擁有 6 房 5 衛，適合多代同堂或大家庭居住。停車配套：建物內已包含平面式車位，解決該區域停車難題。靈活性高：具備店住兩用潛力，底層可規劃為店面或工作室，增加額外收入來源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 19 年，接近 20 年關卡，可能面臨管線老舊、外牆維護或結構問題。總價門檻：總價高達 1768 萬，對於剛性需求的買家來說是一筆不小的支出。持房成本：坪數大且樓層多，水電瓦斯等持有成本及未來可能的整修費用較高。格局複雜： 2 廳 6 房的配置，若規劃不當可能導致動線不佳或空間浪費。
機會 (Opportunities)	價格談價空間：中介標示「價錢可以談」，買家有議價潛力以爭取更優的價格。自住轉租彈性：高格局適合分租或利用部分空間出租，提高投資報酬率。區域發展：山仔頂商圈持續成熟，若未來交通或公共建設有進一步提升，房價增值潛力大。改造價值：老屋若妥善翻新，可大幅提升居住品質與市場競爭力。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場若進入修正期，高總價物件的流動性較低，轉手週期可能拉長。貸款風險：高額貸款伴隨升息壓力，需評估每月的還款負擔是否可承受。鄰里環境：透天厝周邊噪音或鄰居關係較公寓複雜，且店住兩用可能帶來人流干擾。法規限制：雖標示可當店面，但仍需確認當地土地使用分區及建築管理條例是否容許營業登記。