中壢平鎮房仲  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 阿良推薦超A 平鎮南勢重劃區精美兩房車中壢平鎮房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬 (含車位價)
參考單價：30.6 萬/坪
地址：桃園市平鎮區上海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲鼎
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.69 坪
附屬建物面積：1.88 坪
共同使用：5.87 坪
車位坪數：11.13 坪
其他面積：11.13 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

以下針對編號 1205444 之物件資料，以購屋者立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與坪效：位於平鎮南勢重劃區核心地帶，生活機能成熟且具增值潛力。空間規劃：總坪數達34.57坪（含車位），格局方正，邊間戶採光通風佳，衛浴有窗設計實用。免整修成本：屋主維持屋況良好，購屋後可直接入住或出租，節省裝修時間與開支。議價空間：廣告明確標示價格可談，買方在成交前有談判籌碼。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：房屋建於17年前，外觀設施相較新成屋稍顯老化，可能影響部分貸款成數。衛浴配置：全室僅有一間衛浴，若家庭成员增加或人口多時，早高峰使用較為緊張。車位類型：提供平面式車位，在安全性與便利性上不如地下停車場，且易受氣候影響。
機會 (Opportunities)	區域發展：南勢重劃區持續開發中，長期看好交通便捷性（近66 快速道路）帶來的房價支撐力。投資回報：該區域租屋需求穩定，若購屋作為投資，租金收益與轉手難度相對可控。市場行情：目前房仲標示價格有彈性，利用當前市場氛圍可爭取更優惠的成交條件或贈品。
威脅 (Threats)	競品壓力：重劃區內若有新案或同社區其他房源釋出，可能分散買方興趣，導致議價後仍無明顯優勢。估價風險：銀行對屋齡較高建物之估價可能低於成交價，需預留較高的自備款以應對貸款額度不足。維護成本：隨屋齡增長，社區公共设施（如水電、電梯）未來可能有大修支出，需確認管理基金儲備狀況。