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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
中豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：豐邑首席匯
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.32 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.53 坪
- 附屬建物面積：2.21 坪
- 共同使用：9.52 坪
- 車位坪數：9.06 坪
- 其他面積：9.06 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 7 年，新穎且設施完善；位於高樓層（12 樓/15 樓），景觀與通風良好；總價包含車位，節省額外購置成本；鄰近國道三號，通勤便利；周邊生活機能成熟，有商圈、學校及大型超市。 |
| 劣勢 | 格局僅為一衛浴，對於多人口家庭可能略顯不足；參考單價計算方式可能存在差異（總坪數含車位與單坪價換算需確認）；高樓層需注意颱風天強風影響及電梯使用頻率。 |
| 機會 | 鄰近有重劃區新案規劃，長期可能帶動房價上漲；屋主標榜可議價空間大，有機會爭取低於開價成交；目前青年貸款年利率優惠，可降低資金壓力與購屋門檻。 |
| 威脅 | 龍潭區房供給量豐富，未來增值潛力受市場供需影響較大；新預售案推出可能產生替代效應，壓抑二手行情漲幅；房屋買賣需自行確認產權狀況與周邊環境規劃是否有變數。 |
物件評論
此物件對於預算在 1,200 萬元以內、重視通勤便利性與居住新舊度的購屋者而言，具有一定的購買價值。主要理由為其「高樓層景觀」結合「包含車位」的條件，在總價上提供了不錯的性價比，且屋齡僅 7 年能減少後續維修麻煩。社區住戶背景單純（如中科院員工或軍公教）也有助於維持居住品質。
然而，建議您在購買前務必確認該單價與同區域其他實例相比是否合理，並利用賣方標榜的「可議價」空間進行洽談。此外，雖有貸款優惠方案，仍需評估自身長期的還款能力。若您不急著搬家且能接受一衛浴的設計，這是一個值得帶看並優先爭取成交的機會。
問與答
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證號: (112)登字第號442586號
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