中壢平鎮房仲  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 走過路過不要錯過楊梅蘋果村大露臺別墅工業宅中壢平鎮房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：25.08 萬/坪
地址：桃園市楊梅區蘋果路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘋果村
格局： 4房(室) 2廳 3衛 6陽台 1廚房
總坪數：55.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.74 坪
附屬建物面積：6.6 坪
土地面積：36.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：獨立車庫
車位描述：子母大雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
附近交通：楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近楊梅市區，步行可達黃昏市場、Uniqlo、全聯等，日常採買與逛街極為便利。 2. 格局 spacious：擁有四房二廳三衛的配置，且設計六個陽台，每個房間皆有通風采光，適合多人口家庭居住。 3. 停車方便：一樓設有獨立室內車庫，可容納汽車、重機車輛且不怕淋雨，對有車輛需求的買家是一大亮點。 4. 社區管理完善：提供 24 小時警衛管理及包裹代收服務，車輛出入受管制，對於有小孩的家庭而言安全性較高。
劣勢	1. 價格偏高：參考單價每坪約 25 萬，在楊梅地區同屋齡房產中屬於較高的水準，需評估與當地行情的落差。 2. 屋齡因素：已達 17 年，雖非老舊房屋，但隨著時間增加，大樓外牆、電梯及管線維修費用可能逐漸上升。 3. 產權標示存疑：物件標題提及「工業宅」，但資料欄位顯示為「住宅」與「透天別墅」，性質不明確需釐清，可能影響貸款成數或居住權益。
機會	1. 空間改造潛力大：大露台可規劃為私人花園或休閒區，增加生活品質與房屋附加價值。 2. 議價空間：說明書中提到「價錢可以談」，若買家預算有限或有誠意，有機會以低於開價成交。 3. 增值潛能：楊梅區域發展持續進行，隨著捷運路網或區域建設完善，長期持有可能享有增值效益。
威脅	1. 產權性質風險：若該房產確為「工業區土地」所建之房屋（工業宅），可能面臨土地使用限制、課稅標準不同（如房屋稅較高）及轉手難度增加。 2. 貸款評估值：因屋齡與建築類型不明確，銀行評估價值可能低於成交價，導致買家需準備更高比例頭款。 3. 維護管理問題：作為多層樓電梯大樓，17 年屋齡後可能面臨公共基金提撥不足或修繕基金不足的潛在風險。