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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.02 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
延平路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：第一家庭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：38.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.75 坪
- 附屬建物面積：2.68 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與機能優異：鄰近中壢火車站、商圈及新勢公園，生活交通機能便利。 格局規劃良好：電梯大樓，一層兩戶住戶單純，格局方正且公設比低，空間利用率高。 學區資源穩定：位於義興雙語國小熱門學區範圍，適合有學童需求家庭。 |
| 劣勢 | 屋齡較長：屋齡達 30 年，屬於老宅，可能涉及建築結構安全疑慮或維修成本增加。 樓層條件普通：2 樓視野與採光可能受限，且需注意隱私與隔音問題。 車位狀況不明：資料未明確顯示車位價格是否含於總價內，需進一步確認加購成本。 |
| 機會 | 議價空間可期：房仲標語提及「您出價我來談」，顯示屋主或中介有較大讓利意願。 裝修價值提升：老屋若進行妥善翻新，可改善居住環境並提升未來轉手吸引力。 價格相對合理：參考單價每坪 26.02 萬，在該區域內屬於中偏低價位。 |
| 威脅 | 銀行貸款限制：銀行對 30 年老屋可能縮短貸款年限或提高鑑價門檻，影響購屋資金規劃。 轉手流動性較低：老舊大樓相較於新案，未來買受群體受限，可能影響資產流動速度。 維護成本隱憂：社區公共設施（如電梯、管線）隨時間老化，未來可能面臨高額修繕費用。 |
2. 物件評論
這筆房源對於「自住型」購屋者具有一定吸引力，但需謹慎評估屋齡帶來的長期影響。其最大的賣點在於優越的地理位置與學區資源，加上電梯配置與低公設比，能提供舒適的居住空間。然而，30 年的屋齡是最大的考量點，可能面臨銀行貸款年限縮短或未來轉手難度增加的風險。
購買建議：如果您主要目的是為了子女就讀或自住生活機能，且預算有限能接受老屋裝潢，此物件值得考慮，建議趁著議價空間將總價談妥並預留裝修預算。若您偏向純投資獲利或短期換手，則因房產老化問題，風險相對較高，需先向銀行確認貸款條件後再做決定。
問與答
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