中壢平鎮房仲  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 阿良推薦超A 楊梅君邑莫內二房車中壢平鎮房仲

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總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：40.69 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君邑莫內
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.19 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：8.81 坪
車位坪數：6.97 坪
其他面積：6.97 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

楊梅君邑莫內物件買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民且含車位：總價一千一百八十八萬，包含一坡道平面式車位，在楊梅地區屬高性價比。樓層佳視野好：位於十四層電梯大樓的十樓，採光與隱私皆有保障。即住優勢：屋況優異且精美裝潢，標榜免整理即可入住，省卻裝修時間成本。交通便利性：位於楊梅區中山路一段主幹道旁，臨路寬約六公尺，動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：三房二廳僅配一衛，對多人口家庭而言衛生間可能不足。特殊結構疑慮：廣告提及「3F~4F 增建」，需確認是否涉及法律瑕疵或影響後續貸款與轉手。單坪價格：參考單價約四十餘萬，若不含停車價值，單價略高於部分同區域次新宅。
機會 (Opportunities)	捷運綠線 G03 站：鄰近未來捷運綠線車站，具備潛在增值空間與通車後的交通便利性。議價空間大：房仲明確表示價錢可談，買方掌握主動權，有机会以更低價格成交。社區配套：位於成熟生活圈（中壢平鎮楊梅龍潭），周邊商業機能完善。
威脅 (Threats)	法律風險：若「增建」部分未經核准，後續可能面臨罰鍰、強制拆除或產權爭議。市場波動：總價百萬級距對首購族影響大，需考慮利率變動與區域房價回調風險。車位使用：坡道式車位雖實用，但需確認是否為私人專用或有共用疑慮。