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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.48 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
延平路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：時代廣場
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.58 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.45 坪
- 附屬建物面積：6.06 坪
- 共同使用：9.07 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：93 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置極佳：位於中壢平鎮核心區，鄰近交通要道、火車站及夜市，生活機能完善。 車位附帶：總價已包含坡道平面式車位，對於購屋者來說實質價值較高且便利。 樓層條件好：12 樓位於高樓層，採光與通風較佳，同時避開地面噪音。 房仲信譽：由知名連鎖中介服務，交易流程較有保障。 |
| 劣勢 | 屋齡因素：標註為民國 93 年（推估約近 20 年），已非新成屋，需留意建築維護狀況。 單價較高：參考單價每坪 35.48 萬在平鎮區屬中高價位，預算要求相對嚴格。 環境干擾：位於縱貫路邊主幹道旁，低樓層可能受車流噪音影響（雖高樓層較無虞）。 |
| 機會 | 議價空間：標示「價錢可以談」且屋主惜售但有彈性，買方有壓價或爭取條件的機會。 租屋需求：鄰近大學及商圈，若未來需出租，租金回报率與轉手流通性應維持良好。 |
| 威脅 | 市場景氣：整體房市走勢可能影響資產增值幅度與持有成本。 利率波動：房貸利率若持續高檔，將增加每月的養屋負擔。 區域發展：鄰近若有大型工程或新開發案施工，短期可能造成生活干擾。 |
物件評論
此物件值得購買，特別適合重視交通便利性與生活機能的購屋者。主要理由如下：
- 包含車位的高價值配置：在總價中直接附贈一個坡道平面式車位，大幅提升了實用的資產價值，對於市區購屋者來說是一項重要優勢。
- 極佳的周邊生活圈：緊鄰中壢市中心、夜市與運動中心，且靠近主要交通幹道，自住生活便利度極高，未來若有轉手需求也具備流通潛力。
- 議價與選位空間：由於成交價可談，買房者仍有談判餘地；且位於高樓層，視野與隱私性俱佳。
建議您在看屋時，特別注意房屋內部的水電管線狀況及隔音效果，並善用议价空間爭取更優惠的成交條件。
問與答
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房仲電話：0975-715071
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證號: (112)登字第號442586號
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