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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：24.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
公園三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：51.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.08 坪
- 附屬建物面積：6.24 坪
- 土地面積：26.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：96 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：庭院式
- 車位描述：前院停車
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與坪數具吸引力：總價約一千二百多萬，單價低於一般行情，適合預算有限但需要大空間的買方。 格局寬敞：五十一點三二坪，四房兩廳三衛設計，生活機能與採光通風皆標榜良好。 地理位置便利：鄰近中央公園及 Costco 開曼山特會員商店，周邊商家林立，交通與採買相對方便。 |
| 劣勢 | 物件屬性資訊衝突：資料中樓層型態欄位標示為電梯大樓，但特色說明卻寫透天別墅，此矛盾需確認產權登記類型。 屋齡資訊疑點：標示屋齡 96 年，若指民國 85 年（1996）已屬高齡建築，若指民國 96 年（2007）則較新，此處數據容易產生誤解，需進一步查證。 區域距離考量：位於觀音區，相較於中壢或平鎮市中心，生活繁榮度與通勤時間成本仍有一定差距。 |
| 機會 | 投資潛在性：若觀音區產業與交通持續發展，目前較低的單價可能帶來房價上漲空間。 自用彈性：大坪數且多陽台設計，適合有家庭成長需求的買方進行隔間調整或作為老人房使用。 |
| 威脅 | 房屋結構風險：若屋齡確屬高齡，可能存在老屋修繕費用高昂或貸款成數較低之風險。 交易爭議：市場炒作用語（如超 A 物件、惜售等）可能影響實際談判空間，需留意是否隱含其他附加條件。 |
2. 物件評論
此物件整體而言適合「重視居住品質與坪數大於通勤距離」的購屋者，值得列入考慮清單，但建議採取謹慎態度進行購買。
主要理由如下： 首先，該物件最大的亮點在於極具競爭力的單價與空間格局，以五十一坪的大坪數換取約一千二百多萬的總價，在當前市場中相當稀有的確是優勢。加上鄰近 Costco 與公園，生活採買便利度符合現代家庭需求。
然而，您必須正視資料中的顯著矛盾點，特別是建物型態標示不清（電梯大樓與透天別墅不符）以及屋齡定義模糊。這可能涉及產權登記的正確性或是房仲人員輸入錯誤，進而影響貸款成數或房屋稅籍。此外，觀音區相對中壢市中心而言較為偏遠，若您是在中壢或桃園機場周邊工作，通勤時間需納入評估。
建議在決標前務必親自看屋確認結構狀況、核對建物登記謄本以釐清屬性，並與銀行確認貸款年限與成數。若能排除老屋修繕隱憂且價格能再談至合理區間，這是一筆具潛力的資產。
問與答
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