中壢平鎮房仲
觀音買屋 /
觀音買房
-
超A物件 低於行情 觀音中央公園前院停車美別墅 出價我來談
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 110
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：24.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
公園三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：51.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.08 坪
- 附屬建物面積：6.24 坪
- 土地面積：26.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：96 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：庭院式
- 車位描述：前院停車
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與坪數具吸引力：總價約一千二百多萬，單價低於一般行情，適合預算有限但需要大空間的買方。 格局寬敞：五十一點三二坪，四房兩廳三衛設計，生活機能與採光通風皆標榜良好。 地理位置便利：鄰近中央公園及 Costco 開曼山特會員商店，周邊商家林立，交通與採買相對方便。 |
| 劣勢 | 物件屬性資訊衝突：資料中樓層型態欄位標示為電梯大樓，但特色說明卻寫透天別墅，此矛盾需確認產權登記類型。 屋齡資訊疑點：標示屋齡 96 年，若指民國 85 年（1996）已屬高齡建築，若指民國 96 年（2007）則較新，此處數據容易產生誤解，需進一步查證。 區域距離考量：位於觀音區，相較於中壢或平鎮市中心，生活繁榮度與通勤時間成本仍有一定差距。 |
| 機會 | 投資潛在性：若觀音區產業與交通持續發展，目前較低的單價可能帶來房價上漲空間。 自用彈性：大坪數且多陽台設計，適合有家庭成長需求的買方進行隔間調整或作為老人房使用。 |
| 威脅 | 房屋結構風險：若屋齡確屬高齡，可能存在老屋修繕費用高昂或貸款成數較低之風險。 交易爭議：市場炒作用語（如超 A 物件、惜售等）可能影響實際談判空間，需留意是否隱含其他附加條件。 |
2. 物件評論
此物件整體而言適合「重視居住品質與坪數大於通勤距離」的購屋者，值得列入考慮清單，但建議採取謹慎態度進行購買。
主要理由如下： 首先，該物件最大的亮點在於極具競爭力的單價與空間格局，以五十一坪的大坪數換取約一千二百多萬的總價，在當前市場中相當稀有的確是優勢。加上鄰近 Costco 與公園，生活採買便利度符合現代家庭需求。
然而，您必須正視資料中的顯著矛盾點，特別是建物型態標示不清（電梯大樓與透天別墅不符）以及屋齡定義模糊。這可能涉及產權登記的正確性或是房仲人員輸入錯誤，進而影響貸款成數或房屋稅籍。此外，觀音區相對中壢市中心而言較為偏遠，若您是在中壢或桃園機場周邊工作，通勤時間需納入評估。
建議在決標前務必親自看屋確認結構狀況、核對建物登記謄本以釐清屬性，並與銀行確認貸款年限與成數。若能排除老屋修繕隱憂且價格能再談至合理區間，這是一筆具潛力的資產。
問與答
中壢平鎮房仲
中壢平鎮房仲
劉益良(仲介，收取服務費)
暱稱：劉益良
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-715071
訂閱：0 (加入)
中信房屋 中原大學 加盟店
經紀業名稱: 叁匠開發企業社
證號: (112)登字第號442586號
中壢平鎮房仲 劉益良 0975-715-071 想要最熱情專業的房仲服務、請找阿良
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
走過路過不要錯過 八德稀有景觀三房車 開價1650萬 中壢八德房仲
桃園市 八德區
價格最優惠找阿良 楊梅埔心鼎藏大硯美兩房車 勇敢出價
桃園市 楊梅區
阿良推薦超A 中央大學面湖景大三房車 你出價我來談 中壢平鎮房仲
桃園市 中壢區
出價就談 龍潭首席匯二房車 勇敢出價 高樓層景觀 龍潭房仲
桃園市 龍潭區
超A物件 法國之星稀有樓中樓2房車 中壢平鎮房仲
桃園市 中壢區
可談物件 八德豐洲景觀溫馨三房車 你出價我來談 有談有機會 中壢平鎮房
桃園市 八德區
全區找不到 超A物件 桃園前院停車大地坪大五房透天 中壢平鎮房仲
桃園市 桃園區
阿良 秒殺 內壢 環中商圈大三房車 中壢平鎮房仲
桃園市 中壢區
阿良推薦超A 內壢高中兩房車 你出價我來談 有談有機會
桃園市 中壢區
超A物件 楊梅鼎藏大硯景觀兩房車 中壢平鎮房仲
桃園市 楊梅區