中壢平鎮房仲  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 超A物件平鎮民族極景大兩房高樓層你出價我來談中壢平鎮房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：36.22 萬/坪
地址：桃園市平鎮區民族路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民族極景
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.05 坪
附屬建物面積：1.45 坪
共同使用：10.3 坪
樓別/樓高： 23樓 / 25樓
屋齡：106 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通： 66快速道路國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	建築屋齡較新（約七至八年），房況通常良好，維護費用相對低。高樓層單位（23 樓）擁有較佳的採光與隱私性，且能避開底層塵囂與螞蟻問題。地點鄰近國道一號及 66 快速道路，對於雙北或中壢科學園區通勤族而言交通便利性極高。知名仲介公司（中信房屋）服務據點穩定，委託流程較為規範化。
劣勢	坪數約 32.8 坪僅配置一衛浴，在人口較多或訪客頻繁的家庭，早晚高峰時段使用衛生間可能會顯得擁擠。單價每坪約 36.22 萬元，相對於平鎮區部分舊社區而言價格較高，需考量後續轉手的增值潛力與同區競爭物件差異。未附車位需額外規劃停車需求，可能增加長期持有成本。
機會	廣告文案提及「屋主惜售」及「不買就沒了」，且標榜「你出價我來談」，顯示成交價格可能有談判空間，適合喜歡砍價的買主進場。隨著平鎮區周邊建設發展（如未來捷運路線或產業擴散），該區域房價具長期穩健支撐潛力。此類高樓層大兩房格局在市場上流通性尚可，適合剛成家族群置產。
威脅	高樓層建築可能面臨電梯等待時間較長或停電時移動不便的問題，尤其是尖峰時段。房地產景氣若遇波動，高單價物件在轉手時可能需要更長的週期，流動性風險稍高。25 樓總樓高的社區需確認消防通道及安全設備維護狀況是否完善。

物件評論

購買建議：值得列入考察，但建議議價後再決定。

此物件地理位置優越，交通條件對通勤族非常友善，且建築本身屋齡新、採光景觀良好，對於重視生活品質的買方來說是一個不錯的上選。然而，單價偏高且衛浴配置對坪數而言略顯不足，是潛在的考量點。由於仲介強調可談價格且屋主惜售，這通常意味著有議價空間。建議您在實地看房確認水壓、電梯運作及周邊噪音狀況後，再參考同社區近期成交行情進行合理砍價，以爭取較佳入手條件。