中壢平鎮房仲  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 超A物件龍潭石門挑高一樓超大兩房雙衛浴中壢平鎮房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：820 萬
參考單價：23.52 萬/坪
地址：桃園市龍潭區聖亭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍歡喜
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.68 坪
共同使用：10.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通：龍潭交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與空間感：一樓享有挑高設計，室內採光通風良好，且有兩房兩衛的配置，坪數達 34.86 坪，居住寬敞度高。 2. 生活機能：鄰近龍潭市區，周邊超商、超市林立，天然氣已開通，生活便利。 3. 區域價值：緊鄰龍潭科學園區與中科院等就業重鎮，具備穩定的購屋與租房人口需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 1 樓，雖有挑高優勢，但隱私性、噪音干擾、防蟲防潮問題通常需特別注意。 2. 停車配套：標價明確指出「總坪數是否包含車位：否」，購屋後可能需另行考慮停車方案。 3. 轉手流動性：一樓房源在二手市場的接受度通常低於中高樓層，未來轉售時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：若購入後進行裝潢調整，可利用挑高與後院專屬林地打造舒適的庭院宅邸。 2. 投資潛力：由於鄰近產業區，若有租屋需求，這類大坪數、多衛浴的格局在上班族市場中具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：後院小林地若管理不當，可能衍生維護費用或環境衛生問題。 2. 市場波動：總價 820 萬屬中高價級距，受整體景氣與區域房價走勢影響，需考量持有風險。

物件評論

這是一筆適合「自住優先、長期持有」的買家，對於純投資客則需審慎評估。此物件最大的亮點在於龍潭科學園區周邊的高就業價值，加上 1 樓挑高格局與大坪數的配置，在二手市場中相當稀有。總價 820 萬對於一個帶陽台且備有雙衛浴的電梯大樓而言，單價約 23.5 萬，價格尚屬合理。然而，由於位於一樓且不含車位，若您不習慣一樓環境或缺乏停車需求，建議需重新考量。若能善用後院林地空間並接受其轉手速度較慢的特性，這是一個值得考慮的置產選擇。