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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.5 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
延平路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：時代廣場
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.34 坪
- 附屬建物面積：3.14 坪
- 共同使用：10.38 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：93 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：物件分析報告 (編號 1164744)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於平鎮核心區域，鄰近新勢公園與火車站，生活機能成熟。 中高樓層（6 樓/14 樓），景觀佳且採光良好，隱私性較佳。 坪效較高，總價含車位約 1350 萬，單價在該區具競爭力。 格局方正，強調雙面採光與空間運用彈性。 |
| 劣勢 | 屋齡約為民國 93 年（約 20 年），後續可能需要評估水電或外牆等維修成本。 資料顯示 3 房，但廣告標示為 4 房，實際格局需現場確認是否將陽台或次衛計入。 車位為機械式車位，對車輛高度與駕駛技術有一定限制，轉手難度可能高於平面車位。 |
| 機會 | 經紀人明確表示價格可議價，買家有機會以低於開價成交，掌握談判主動權。 鄰近高鐵站與快速道路，交通便利性吸引投資或通勤族租購需求。 社區具電梯與 24 小時管理，居住安全性與便利性維持在一定水準。 |
| 威脅 | 同區域新成屋或次新房可能形成市場競爭，影響未來轉手速度與溢價空間。 老建築隨著年份增加，公設費與修繕基金可能隨之調整，持有成本需納入考量。 房地產市場價格波動，議價後若遇到市場回檔，資產價值可能受影響。 |
2. 物件評論
購買建議：值得進一步看屋與洽談
此物件位於平鎮區交通動脈優勢明顯的區域，且擁有含車位的合理單價與中高樓層優勢，對於重視通勤便利性與生活機能的購屋者來說，具備不錯的配置性。然而，由於屋主標榜「惜售」但實際廣告語卻允許大幅度議價，顯示談判空間存在，建議買家可利用此點進行價格攻防。
主要注意事項在於屋齡約 20 年，看屋時請特別留意水電管線、防水工程及社區維護狀況。此外，务必釐清房間數目（3 房或 4 房）的差異與實際坪數計算方式，確認是否符合家庭居住需求。若能透過洽談將價格談至理想區間，且確認房屋結構無明顯隱憂，這是一筆值得考慮的購置標的。
問與答
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