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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：17.94 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰村
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.21 坪
附屬建物面積：5.52 坪
共同使用：11.17 坪
其他面積：11.74 坪
土地面積：36.15 坪
樓別/樓高： 12~13樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：子母大雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通：楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點與機能：位於楊梅市區核心，鄰近中山北路，近交流道交通便捷，周邊有賣場、學區，生活機能成熟。 2. 價格效益：總價 998 萬包含車位，單坪約 17.94 萬，在大坪數（55 多坪）及市中心區域中具競爭優勢。 3. 空間規劃：五房二廳雙衛浴格局方正，且為 12+13 樓之樓中樓設計，層高佳無壓迫感，採光通風好。 4. 車位附贈：含坡道平面式車位，省去額外尋覓車位的麻煩與成本。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 29 年，接近 30 年門檻，可能面臨管線老化、外牆保溫或防水等隱患。 2. 格局特殊性：樓中樓設計（雙層複合式空間）雖增加使用坪數，但動線可能較複雜，對老年人或不習慣爬樓梯者略有不便。 3. 社區設施：舊式電梯大樓的公共設施（如電梯、門禁）維護狀況需實地檢視。
機會	1. 議價空間：房源標示價格可談，買家握有較多議價籌碼，有望以更低成本成交。 2. 家庭需求匹配：五房格局適合多代同堂或大家庭自住，滿足長期居住需求。 3. 潛在增值：楊梅區為開發熱區，若持有時間夠長，隨著區域成熟度提升，可能獲得增值效益。
威脅	1. 整修成本：老屋購入後極可能需要進行水電、隔間或外牆等大規模整修，預算需追加。 2. 轉手流動性：二手舊大樓大坪數產品在未來轉手時，客群可能不如新成屋小坪數來得多樣化。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估老屋整修成本。

此物件對於「預算有限但追求市中心大空間」的家庭而言，是一項高性價比的選擇。其最大亮點在於地理位置優異、生活機能完整，且總價不到千萬即享有五房格局並附贈車位，在楊梅市區具有相當吸引力。然而，29 年的屋齡是必須面對的挑戰，建議您在看屋時重點確認房屋隱患（如漏水、管線狀況）及社區管委會維護程度。若您願意投入部分資金進行空間優化，這將是一個適合長期自住的優質標的；若偏好低維護成本或次新成屋，則需謹慎權衡老屋可能帶來的後續開銷。