中壢平鎮房仲  中壢買屋 / 中壢買房 - 阿良秒殺內壢環中商圈大三房車中壢平鎮房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：27.64 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：榮安經典
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：43.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.38 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：12.16 坪
車位坪數：6.28 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：興仁
生活機能：環中市場
附近交通：內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間實用：總坪數達 43.34 坪且含車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合三代同堂或大家庭。稀缺機能配置：標示有三陽台設計，且所有房間皆有窗戶，通風採光條件良好，在電梯大樓中較為難得。生活便利度高：鄰近內壢火車站、環中市場及中正國小，日常采買、接送孩子與通勤皆非常方便。居住成本可能較低： 6 樓低密度電梯大樓，公設比通常較低，且水電管線配置在一樓，減少住戶干擾風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 24 年，未來購入後可能面臨管線老化、壁癌或需要大規模翻新（如廚房、衛浴）的預算。樓層隱私與噪音：位於 2 樓，屬低樓層，對於怕吵或在意隱私的買家而言，需評估臨街噪音及視線干擾問題。車位規格疑義：雖宣稱車位大空間可停兩部車，但實際尺寸是否符合個人需求（如休旅車停放），需現場確認避免預期落差。
機會 (Opportunities)	裝修潛力大：若買家願意投入預算重新裝潢，將舊社區打造成符合現代審美的居家環境，能提升居住品質。投資租賃需求：鄰近車站與市場，加上大三房格局，對學生族群或家庭租屋族有穩定吸引力，租售比可能不錯。價格優勢：參考單價約 27.64 萬/坪，在內壢環中商圈屬合理區間，有機會透過議價獲得更好的購入條件。
威脅 (Threats)	房產保值性風險：隨著屋齡增加，若社區維修基金不足或缺乏大型修繕計畫（如更新外牆、電梯），可能影響未來轉手價格。市場流動性：相較於新成屋，老舊社區在房地產波動時期可能流動性較差，賣出時競爭對手較多。潛在隱患：低樓層需特別留意是否有淹水紀錄或下水道反水問題，尤其是屋齡較長的區域。