中壢平鎮房仲  中壢買屋 / 中壢買房 - 阿良秒殺中壢囍來登景觀大三房車中壢平鎮房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1475 萬 (含車位價)
參考單價：28.85 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：囍來登
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.67 坪
附屬建物面積：5.27 坪
共同使用：20.19 坪
車位坪數：9.32 坪
土地面積：8.65 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2650 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍興國中龍岡國小
鄰近公園：馬祖社區公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：66快速道路、中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於中壢龍興路，鄰近國道六號快速道路及台鐵車站，通勤交通便利。產品條件：總坪數達51.13坪（含車位），格局為3房2廳2衛，空間寬敞且方正。樓層採頂樓設計（12/12樓），擁有極佳景觀與三面採光，通風性優異。生活機能：社區管理完善，有警衛門禁及垃圾集中處理制度，鄰近忠貞市場與公園，生活圈成熟。價格透明度：參考單價約28.85萬/坪，在頂樓景觀戶中具一定的市場競爭力。
劣勢	屋齡因素：建築屋齡16年，雖非老舊房產，但內部設施可能需評估是否需要更新改造。頂樓隱憂：位於頂樓需留意未來天花板保固狀況，以及夏季日照曝曬可能導致冷氣電費增加的問題。車位配置：僅包含一個平面式車位，對於多車家庭而言空間有限。
機會	區域發展：中壢區持續發展，若配合交通與生活圈優勢，未來轉手或租金回報率具成長潛力。居住體驗：高樓層低噪音、採光佳的特性，在長期自住中能提供較高的生活品質與心情舒暢度。
威脅	市場波動：整體房價受利率環境影響，購屋成本（如房貸利息）可能變動。競爭因素：同區域可能有新成屋或價格更具優勢的二手物件 competing，需留意標售後的議價空間。維護成本：頂樓建築若社區修繕基金規劃不良，未來頂層防水工程可能涉及較高共同支出。