中壢平鎮房仲  觀音買屋 / 觀音買房 - 超A物件觀音草漯國小2房車你出價我來談中壢平鎮房仲

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總價：~~1128 萬~~1120 萬 (含車位價)
參考單價：25.73 萬/坪
地址：桃園市觀音區福祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方京品
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.02 坪
附屬建物面積：1.79 坪
共同使用：10.72 坪
其他面積：12 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通： 66快速道路 61快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區優勢：位於觀音草漯國小學區，且鄰近草漯市中心與大觀路商圈，生活機能完善，擁有全聯、7-11 等便利設施。 2. 交通便利性：鄰近國道 6 號與國道 1 號快速道路，往來交通便捷，適合通勤族。 3. 屋況良好：屋主惜售且維護用心，精美裝潢可免整理即入住，節省裝修成本與時間。 4. 車位附贈：總價含坡道平面式車位，停車問題一併解決。 5. 經紀人背書：由中信房屋大型品牌仲介承作，交易流程較具保障。
劣勢	1. 樓層因素：物件位於 1 樓，可能面臨隱私、採光與噪音等隱憂，部分買家對此接受度較低。 2. 坪數計價方式：參考單價為總價除以總坪數（含車位），實際居住面積約 25 坪，若以室內使用面積計算的有效單價會高於顯示的參考單價。 3. 價格談判空間：雖標示「你出價我來談」，但總價已定於 1120 萬，對於預算敏感的買家而言仍是一筆龐大支出。
機會	1. 議價潛力：文字明確表示可出價洽談，若市場行情有波動或屋主急售，可能爭取到較優惠的成交價。 2. 資產保值：近年的屋況良好且具學區加持，在房地產市場調整期間，這類優質物業通常保值性較強。 3. 租金收益潛力：草漯地區近年人口移入增加，若後續考量出售或出租，此類 2 房格局物件具備流通性。
威脅	1. 一樓轉手流動性：相比中高樓層，低樓層物件在未來轉手時可能面臨買家群較窄、成交週期較長的風險。 2. 區域供屋競爭：觀音區近期新案推案數量可能影響二手市場價格競爭力。 3. 環境因素： 1 樓需留意社區通風排水狀況，避免雨天地板潮濕問題。